Eladó házak Szegeden tulajdonostól, ingatlanközvetítő segítsége nélkül, magánszemélyek közötti adásvétel érdekében? Gyakran az az egyik fő szempont, hogy ingatlanközvetítő semmiképp se vegyen részt az ügyletben. Egészen biztos azonban, hogy egy közvetítő ártani fog?
A fenti szóösszetételt olyan kulcsszavak egyikeként fedeztem fel, amiket internetes kereséskor használtak eladó házak után kutatva. A keresés célja bizonyára magánszemélyek egymás közötti, azaz nem ingatlanközvetítők által meghirdetett ingatlanokra vonatkozik. Ezzel egyidőben azonban olyan meg nem valósult eladási szándék, valamint megvalósult ügylet közeli tanúja lehettem, ahol magánszemélyek játszották a főszerepet.
Mindkét esetben távol laktak a tulajdonosok az eladandó ingatlantól, így kézenfekvő volt, illetve lehetett volna a helyben dolgozó közvetítő bevonása. Mindkét helyszín Szeged méretéhez képest kisebb lélekszámú környék volt, ahol – persze nem feltétlenül emiatt – alkalmas hívó szónak bizonyult a tulajdonostól kifejezés.
A tulajdonosok azonban – mivel nem egyedüli eladók voltak – nem minden részletben érthettek egyet, nem reagálhattak elég hatékonyan a felmerülő kérdésekre. A szándékuk hasonló volt, de nem minden részletben megegyező. Ki tudja ilyen esetben összehangolni az eltérő aggályokat? Ki tarthatja kellőképpen a kapcsolatot minden érintettel?
Amikor a piacon tájékozódva a hirdetésnek szinte a legelején olvasom a fenti szlogent, őszintén kételkedni kezdek. Vevői és esetleges konkurens eladói szemmel olvasva is felmerül bennem, hogy mit üzenhet a hirdető?
Talán olcsóbb így a portéka? Ha valóban olcsóbb, az magától is feltűnne, hiszen látom az árán. Ha nem olcsóbb, biztos másra kell gondolnom!
Talán az ingatlanosok hiánya az előny? Mennyiben más nélkülük a helyzet? Mit ad így többet az eladó a versenytársaihoz képest? Ha az eladó mindig otthon van, van rászánni való ideje az eladás lebonyolításához, az nagyon hasznos. Pusztán ez a tény azonban nem jelent különbséget az eladó házak között, nem számít versenyelőnynek.
A bejegyzés írásakor 979 eladó ház fut az ingatlan.com oldalán, amelyből 196 ingatlant hirdet magányszemély. A hirdetett ingatlanok részletei miatti néhány kattintás tanulsága, hogy részletes adatok nem derülnek ki róluk, az alapadatokról való pár mondatos leírásban kimerülnek az információk.
Nem ellenzem én a tulajdonostól való módszert, gyakran hatékonyabb lehet egy közvetítő részvételénél is. A használható eszközöket, a keresési adatokat azonban nekik is feltétlenül érdemes használniuk, hiszen így kapnak több és jobb minőségű visszajelzéseket, így találkozhatnak vevőkkel érdeklődők helyett.
Mekkora a koronavírus hatása az ingatlanpiacra? Milyen jelenlegi hatásai vannak, de főként később mi várható? Ilyen és hasonló kérdések foglalkoztatnak sokakat a piac szereplői közül. Lehet optimista a vevő, pesszimista az eladó? Esetleg fordítva?
A tökéletes együttműködés, egy igazi iskolapélda, amikor nem merül fel a kérdés, hogy lakáseladás ingatlanközvetítővel vagy egyedül.
