Hogyan válasszak albérlőt

Hogyan válasszak albérlőt, ha több jelentkező is alkalmasnak látszik, vajon melyik lesz közülük megbízható – tanácsok megtörtént esetekkel.

Albérlőt előre választani?

Az egyik legrégebbi kedvencem az a házaspár, aki szinte előre lerajzolta nekem a kiszemelt bérlőjét. Egy német egyetemista hölgyet képzelt a frissen felújított kiadó garzonba, aki egyedül, probléma nélkül, sokáig használja majd az albérletet. Az élet úgy hozta, hogy Brigitte, a német orvostan-hallgató 3,5 évig lakott náluk. Mindig időben fizetett igen magasra téve a mércét valamennyi utódja számára.

Egy Budapesten élő bérbeadó úr ugyan nem hozott előzetes döntést, de a költözés után pár évvel összeházasodó fiatal pár felkérte őt a születendő gyerekük keresztapjának. Annyira jó a kapcsolata a bérlőkkel, hogy a felkérést – nagy örömmel – el is fogadta.

Más ügyfeleim megfogadják a tanácsot, hogy előre ne válasszák ki az ideális bérlőt. Nyitottak diákok és fiatal felnőttek, akár családok felé, többféle lehetőségre.

Személyesen válasszak albérlőt

Minden bérbeadó számára kötelező a megállapodás előtt személyesen is találkozni a leendő bérlővel, bérlőivel. A legjobb eset, ha több jelölttel is lehetősége nyílik találkozni és szinte válogatni, de legalábbis több közül választani. Aki messze lakik a kiadó ingatlantól, a google meet is alkalmas az élő beszélgetésre, jobb lehetőség hiányában ajánlott ismerkedési forma.

Egy-egy albérlet-kereső meglepődik rajta, hogy a tulajdonos még a megállapodás előtt találkozni szeretne vele. Bérbeadó ügyfelem közvetítőjeként mindig felhívom a figyelmét nekik, hogy a tulaj nem gyors, hanem jó döntést készül hozni. Oldani próbálva a kisebb feszültséget őt is erre bíztatom, így mindig tovább tudunk lépni. Az ő szempontjukból nézve érthető a csodálkozás, hiszen úgy gondolja, hogy az első pénzt hozó érdeklődőt fogja a tulaj választani. Ebben azonban az esetek túlnyomó többségében téved az érdeklődő.

A lehetőleg jó hangulatú beszélgetés közben minden alapadatot meg kell és meg is lehet kérdezni: hogyan biztosított a bérleti díj fizetése, régi vagy új a munkahely? Milyen munkát végez, helyileg hol található az iroda, de néha még a munkahelyi légkör is szóba szokott kerülni. Érdemes kérdezni korábbi bérlői tapasztalatokról, a főbérlőhöz fűződő viszonyról, valamint a költözés okáról. Aki nagyon sietve, akár azonnal tervez költözni, az a jelölt – tapasztalatom szerint – lehetőleg kerülendő.

Bátran kérdezzünk rá a jelölt életvitelére, terveire is, hiszen sok-sok információ ki szokott derülni.

Kitűnő benyomásokra tudunk közben szert tenni, sokat elárulható a jelentkező testbeszéde. Sokan bérbeadók  hallgatnak az első benyomásukra, illetve a bérlet végéig elkísérik a legelőször szerzett információk és adatok.

Ritkán fordul elő, hogy munkáltatói igazolást kér egy tulaj, de esetenként a bérlő már készül, magával is hozza a találkozóra. Jellemzően nem használjuk, elegendő a ráutaló magatartás.

A találkozó végén megbeszéljük a lehetséges további lépéseket, a mindig írásos bérleti szerződés általános tartalmát és a költözés pontos feltételeit. Szintén átbeszéljük a 2 havi bérleti díjnak megfelelő kaució és az első havi bérleti díj fizetésének lehetséges időpontját. Amennyiben a 3 havi díjat valamilyen oknál fogja nem tudja előre kifizetni a bérlőjelölt, szóljunk a következő jelentkezőnek. Több részletben történő fizetésbe a kulcsok átadása előtt nem szabad belemenni, hiszen a következő hónapban már az új bérleti díj teljes összegére számítunk. Kizárólag akkor ne egyösszegben fizessen a bérlő, ha a költözés előttig mindhárom havi díj összeáll.