Mikor kell kifizetni az ingatlanos jutalékát
Mikor kell kifizetni az ingatlanos jutalékát, azaz mikor teljesül az ingatlanközvetítői szolgáltatás? Pontosan mikor kell az ingatlanossal elszámolni?
Kit képvisel egy ingatlanközvetítő? A vevő vagy az eladó ügyfele érdekében jár el, elsősorban kinek az érdekeit tartja szem előtt? Ha választania kell, az ingatlanos ki mellé ül a tárgyaló asztalnál? Előfordulhat, hogy egy tárgyalás dilemma elé állít egy tapasztalt ingatlanost is, hacsak előre tudja a választ erre a vevő vagy eladó kérdésre. De ismerik-e a választ az ügyfelek is?
Könnyen lehetne legyinteni, hogy kinek az érdekében jár el egy ingatlanközvetítő. Elég azt a kérdést feltenni, hogy kivel kötötte, kivel együtt írt alá megbízási szerződést. Kivel kötött bármilyen megállapodást, illetve ki fizeti a munkáját, ki kérte fel közreműködőként? Csak az eladó lehet azaz ügyfél a felek közül, akinek felmerül a fejében a mikor kell fizetni kérdés is. Jogos tehát a válasz, hogy mindig az eladó.Közben természetesen a vevő is feltesz számtalan kérdést, kiderülnek az igényei, és vele együtt az esetleges elvárásai is. Amint egy vevő is belemegy a megállapodásba, szintén képviseletet vár el. Amennyiben az eladóval szemben egyéb tisztázandó feltételek kerülnek szóba, az ingatlanoshoz fordulhat segítségért. Amikor a vevő betartja az előzetes egyezséget, minden további kérdésben számít a közreműködő közvetítőre, legyen szó adásvételi vagy bérleti szerződésről.
Hogy kinek dolgozik az ingatlanos, az valamilyen probléma, vagy a részletek egyeztetése folyamán válhat éles kérdéssé. Ilyen probléma lehet, ha az előzetes megállapodás után az egyik félnek olyan aggálya merül fel, amely a másik fél számára nem megfelelő. Amikor egyet nem értés alakul ki a felek között, valamilyen kompromisszum, valamilyen közösen elfogadható megoldás szükséges a teljes megállapodáshoz. Úgy derül ki, hogy kit képvisel az ingatlanközvetítő, hogy melyik fél mellett kezd el érvelni, hogy az eladó vagy a vevő igényeiből próbál faragni. Úgy is lehetne fogalmazni, hogy ki mellé ül, hol foglal helyet a tárgyalóasztalnál.
Szintén problémás szituáció alakulhat ki, ha ugyanazt az ingatlant nem csak egy ügyfél szeretné megvásárolni vagy kibérelni. Amennyiben a ügyfelek ajánlatai között nincs olyan markáns különbség, ami miatt egyértelmű volna közöttük a választás, a tulajdonos nehéz helyzetbe kerül.Előfordulhat, hogy egyik ügyfél sem szeretne alkudni az árból, megfelel a számukra az irányár. Hacsak nem tudnak ugyanúgy egyösszegben fizetni, szerencsére nincs két egyforma fizetési konstrukció. A megbízót képviselve az ingatlanos minden releváns adat felderítését követően amellett a jelölt mellett fog javaslatot tenni, amelyik a megbízója élethelyzetének a leginkább megfelel. Amelyik ideális módon jelöl meg költözési határidőt, illetve amelyik hamarabb tud mozgatni annyi pénzt, amelyik a következő lépés megtételéhez a legjobban illik.
Legprofibb módon talán úgy jár el a közvetítő, hogy mindkét felet egyaránt próbálja képviseli, a mindenki számára megfelelő megállapodásra törekszik és mindig annak érdekében keresi a megoldást. Amíg erre lehetősége van, nem is kell választania. Ha viszont mégis olyan ponthoz érkezünk, hogy döntésre kényszerül, egyértelműen a megbízója érdekében kell dolgoznia. Előfordul ilyenkor, hogy a másik oldalon tárgyaló fél ezt nehezen fogadja el, ha azonban ő nem adott megbízást a közvetítőnek, nincs oka panaszkodni. Nem ideális senkinek az ehhez hasonló szituáció, de néha határozott döntést kell hozni.
A fentiek azt igyekeztek megvilágítani, hogy mi indokolja egy ingatlanos lojalitását egy tulajdonos mellett. Hogy miért a tulajdonos mellett érvel az ingatlanos. Vevőként ez akár bosszantó is lehet, a megbízás van a háttérben.Mindenkinek köszönöm a megértését és a figyelmét!
Ingatlan tanácsadó
Mikor kell kifizetni az ingatlanos jutalékát, azaz mikor teljesül az ingatlanközvetítői szolgáltatás? Pontosan mikor kell az ingatlanossal elszámolni?
Lakáskiadás ingatlanossal hogyan éri meg, miért lehet jobb ingatlanközvetítőre bízni az ingatlanod bérbeadását. Kinek való, ki fogadjon közvetítőt a lakása kiadásához segítségül? Dönts a pontos adatok alapján, hogy megéri-e!