Albérlő kilakoltatása szerződés nélkül

Albérlő kilakoltatása szerződés nélkül hogyan lehetséges, milyen módszer lehet sikeres hogy visszaszerezzük a lakáskulcsokat? Mit tehet a bérbeadó, hogy az albérlőt kilakoltassa?

Albérlet szerződés nélkül

Írtam róla korábban, hogy milyen kockázatokkal jár a szerződés nélküli együttműködés, továbbra is javaslom a tanácsokat megfontolni! Nagyon igaz erre a helyzetre a régi szólás, miszerint kettőn áll a vásár… Ha egy tulajdonos mégis belemegy az írásos megállapodás nélküli költözésbe, érdemes felkészülnie a szerződés nélküli lehetőségekre.

Jól működő bérlet közben, a jól együttműködő felek meg szokták oldani a felmerülő nehézségeket szerződés nélkül is természetesen. Rendszeresen kommunikáció mellett, szükség esetén a személyes találkozásra is, közös beszélgetésekre is időt szakító bérlővel sokféle helyzet megoldható. Tapasztalatom szerint tulajdonosként feltétlenül szükséges a bérlő felé következetesen, szerződésszerű módon, a kellő időt sem kímélve intézkedni. Ha nincs is írás a fiókjában, tegyen mindent úgy, mintha szerződés is készült volna.

Semmiképp se hagyja a kauciót lelakni, mindig pótoltassa azt vissza, ha tudja! Maradjon nála biztosítékként kellő pénz, hogy legyen elegendő mozgástere! Akár a bérleti díj csúszása, akár a rezsi túlzott elmaradása esetén jelzést kell adni a bérlőnek, hogy hagyja el a lakást.

Szintén hasznos, ha lehetőleg rendszeresen, havonta legalább egyszer felméri, meglátogatja a lakás a tulaj. Ezáltal egyrészt a bérlő is érezheti a folyamatosan figyelem közbeni ellenőrzést, másrészt folyamatos információja lesz a lakás mindenkori állapotáról is.

Albérlő kilakoltatása szerződés nélkül

A fentiekhez kapcsolódva az a véleményem, hogy ha nincs is írásos szerződés, lehetséges az együttműködés. Annak hiányában azonban, megoldhatatlan problémák megoldásaként egy bérbeadó kezében csak szerződés nélküli eszközök maradnak.

Kegyes volt hozzám eddig a sors, nem láttam közelről bérlőt kilakoltatni. Két esetben azonban kaptam működő tippeket. Mindkét esetben ugyan szerződés is készült a felek között, a bérlő azonban nem hagyott más lehetőséget, mint szerződés nélküli módszerek alkalmazását.

Az egyik lakásban már a villanyszámlákat sem fizette a lakó, így bekövetkezett a szolgáltatás kikapcsolása is. A világítás, a hűtőszekrény mellett a mosógép sem működött. A tulajdonos ugyan nem akarta áram nélkül hagyni a lakást, ezért befizette a számlákat, az egyenlege megengedte a visszakapcsolást. A szolgáltató adta az ötletet, mert az ismételendő kivonulás előtt megkérdezte az előfizető tulajt, hogy kéri-e a munkát. Mivel nemleges volt a válasz, a bérlő számára megoldhatatlanná vált a lakás használata, magától elköltözött. A megoldáshoz tehát a villany kikapcsolása vezetett.

A másik esetnek az volt az előzménye, hogy a bérlő fiatalokkal megszakadt a kapcsolat, nem reagáltak semmilyen jelzésre. A tulaj személyesen kereste fel őket jelezvén a kiköltözésük 1 óra múlva való esedékességét. Mivel a bérlők érezték a tulaj képviselőinek határozott fellépését és vitathatatlan erőfölényét, a határidőn belül bekövetkezett a lakás átadása.

Minden bérbeadó számára az a tanácsom, hogy az ingatlanát szerződés nélkül semmilyen esetben sem hagyja beköltözni, máskülönben egyéb esetek megoldására kell felkészülnie.