Mennyit lehet alkudni albérlet árából?

Mennyit lehet alkudni albérlet árából koronavírus idején? Mit tegyek, ha a tulajdonos nem enged csökkenteni az albérlet árából a vírus miatt sem? Másképp járjunk el már albérlet lakójaként, másképp új albérlet keresése, a tárgyalás közben! A vásárlás aktuális lehetőségeit már korábban, itt írtam.

Nem kezdő bérlőknek szóló tanácsok

Egy már működő bérlemény esetén először mindenképpen próbáljunk együtt megegyezni, de ha nem megy, marad a költözés, a szerződés felbontása. Mindenekelőtt a szerződésről kell beszélni!

Bérleti díj a megállapodás szerint

Az albérlet játékszabályait, így az albérleti díj alapját a felek által kölcsönösen aláírt bérleti szerződés tartalmazza. Amennyiben rendkívüli eseményt, vis majort nem említ, még a koronavírus ellenére is érvényes. (A vírushelyzetben való eshetőségekről még itt írtam korábban.) Ha tehát szigorúan vesszük a bérleti díj csökkenthetőségének kérdését, a szerződés szerint arra nincs lehetőség. Nem is kérdés, hogy mennyit lehet alkudni belőle. Leggyakoribb esetben a havidíj a bérlet időtartamára fix összeg, inkább az emelésének legkorábbi dátuma kerül a szerződésbe. A bérlő kérésére a mérséklésnek csak szerződésen kívüli, egyéb lehetősége van.Jó hír lehet, hogy a bérlő – és vele szemben – a bérbeadó mozgásterét egyrészt a bérleti jogviszony jellege, másrészt a felmondás lehetséges módja határozhatja meg.

Nagy különbség van határozatlan és határozott időre kötött megegyezés között. Ha határozott időre szóló szerződés került aláírásra, akkor a bérbeadó – akár jogi úton – egészen a lejárati dátum lejártáig követelheti a kialkudott havonta érvényes bérleti díj teljes összegét. Határozatlan időtartam esetében – természetesen a felmondási idő figyelembe vétele, és pontos betartása mellett – a bérlőnek nagyobb a mozgástere.

Módosítani vagy felbontani, de együtt

Amennyiben a koronavírus okozta válság a bérlő életében olyan hatással van, hogy a bérleti szerződés szerinti havi díjat nem tudja tovább teljesíteni, az albérleti megállapodásban foglaltak változtatására kényszerül. Hogy ezt a bérbeadóval módosítani vagy egyoldalúan felbontani hogyan tudja, annak a lehetőségéhez az előző bekezdés ad segítséget.Általában mindkét félnek a folytatás áll érdekében. Ismerik egymást, az albérlet korábbi időszakában remélhetőleg jól tudtak együttműködni. Ha az együttműködés folytatására törekednek, közös erővel biztosan találnak megoldást.A bérlő gyengébb fizetési lehetőségei miatt másik bérbeadó, előzmény nélkül, kevésbé fog benne megbízni a sikeres bérlethez, mint a jelenlegi tulajdonos. A bérbeadó a jelenlegi helyzetben – korábbi árszinten – kisebb eséllyel talál jó bérlőt, mint a mostanival egy átmeneti állapotban való megállapodás után ismét a régi bérleti díjjal.

Mennyit lehet alkudni albérlet árából

Nem csak az a kérdés, hogy mennyit enged, hanem hogy hogyan? Örökre alacsony díjat szeretne kapni? Bizonyára nem. Ha egy belátható időtartamra szóló, átmeneti időszakra szóló megállapodást készül valaki kötni, akár a havidíj felét is kérheti, hogy engedjen a tulajdonos. Adjunk azonban lejárati dátumot az alacsonyabb összeghez! Ha a felek 3 hónapban meg tudnak egyezni, az akár mindkét fél számára belátható.

Tanácsok új albérlethez

Hogy mennyit lehet alkudni albérlet árából, manapság talán a most lakáskeresők számára a legfontosabb dilemma. Én mindig azon a véleményen vagyok, hogy jó alkut úgy lehet a legjobban kötni, ha adunk is valamit cserébe. Szívesebben állapodik meg minden tulajdonos akár bérlet, akár adásvétel esetében, ha a tárgyalópartnere valamilyen áldozatot vállal a megállapodás érdekében. Ami most egy bérlő számára mozgástér lehet, az a bérleti időszak hossza, a kaució összege, vagy egy ideiglenes időtartam rögzítése. Vállaljunk legalább 1 év együttműködést, és lehetőleg 2 havi óvadékot. Ha nincs egyszerre a zsebében az összesen 3 havi pénz, kínáljon rá olyan fizetési ütemezést, ami elfogadható volna akár saját magunk számára is, ahogy a tulajnak is.

Úgy gondolom, hogy ha elég erős érvekkel tárgyal a bérlő, a meghirdetett összegnél akár 10-20%-kal is olcsóbban veheti ki az ingatlant. Amennyiben az 1 éves szerződésben, ideiglenesen 6 hónapjára enged az árból a bérbeadó, akkor az ebben a reményeink szerint átmeneti időszakban nagy segítséget jelenthet.