Az ingatlanközvetítő felelőssége

Ingatlanközvetítő felelőssége került szóba a minap egy rádióriportban egy Budapesten dolgozó ingatlanközvetítő megkérdezésével általános jelleggel, de konkrét válasz sajnos hangzott el. A címben szereplő, hallgatótól érkezett konkrét kérdés azonban teljesen jogos és feltétlenül tisztázandó téma.

Miért felelős az ingatlanközvetítő?

Amikor egy ingatlanhoz kapcsolódó ügyletben egy közvetítő is szerepet kap, egy internetes hirdetéssel általában az ő nyomán veszi kezdetét a folyamat. A felhívásban szereplő, első ránézésre is látható adatok keltik fel a piacon az érdeklődést, más ajánlattal való összehasonlítás közben ezen adatok, információk pontossága a releváns. Amennyiben a hirdetésben szereplő adatok – akár részben –  nem fedik a valóságot, a későbbiekben gondot okozhatnak. Az eladó ingatlan adatairól jellemzően jegyzőkönyvet, adatlapot vesznek fel a közvetítők, amelyekben az eladó vállalja felelősséget a tulajdonságok pontosságáról. A kényelmes helyzetnek tűnő helyzetben az ingatlanos tapasztalatán, felkészültségén múlik az ellenőrzés, hiszen – felelősen gondolkozva – a megbízással ő is vásárra viszi a saját bőrét, neki is fájhat a feje későbbi félreértések esetén.

Nem kevésbé fontosak a hirdetésben nem látható adatok sem. Egy ingatlan megnevezése, a tulajdoni lapon bejegyzett alapterülete, az ingatlannyilvántartásban szereplő adatok esetleges eltérése a valósághoz képest állami támogatás igénybe vétele, hitel-felvétel esetén egyértelműen kizáró okok lehetnek.  A tulajdoni lapon alapján megismerhető információk gyakran a megbízók előtt is ismeretlenek lehetnek. Joggal várhatja el egy vevő az adatok pontosságát, a megbízás közben a közvetítő feladata felderíteni

Mikor merülhet fel a felelősség?

Az ingatlan-megbízások adataikat lazán kezelő ingatlanos akár hátra is dőlhetne, hiszen az adásvételek előtt szinte minden előzetesen hirdetett csáberőt szakember ellenőriz vagy ellenőrizhet. Minden adásvételi szerződést jogszabály szerint megelőzi egy energetikai felmérés, valamint biztonsági felmérés villanyszerelő szakember által. Gyakran előfordul, hogy a vásárlók építész szakembert is segítségül hívnak egy családi ház műszaki felmérésére. Nem érdemes tehát semmilyen problémát elhallgatni, hiszen minden a hirdetésben feltüntetett adat megerősítést nyerhet vagy kiderülhet.

Hol merülhet fel az ingatlanközvetítő felelőssége?

Ez a szempont sajnos az egyben a legrosszabb és legkényesebb is. Az adásvétel tényleges része a szerződés aláírása, ahol a közvetítő neve, aláírása sem szerepel. Az okiratban mindenféle kellékszavatosságért, esetleges rejtett hibákért az eladó felel. Azzal segíthet, segítenie illik a közreműködő ingatlanosnak, hogy előre felhívja a vevő figyelmét a hibákra és a legfontosabb javítanivaló részletekre is.

Egyszerűbb lehet, ha vevőként egyszerűen nem hiszünk a közvetítőnek, minden felmerülő kérdés miatt szakembert hívunk. Megbízható ingatlanos esetén mégis jó kezekben lehetnek az ügyfelek, egy próbát meg is ér.