Ingatlanközvetítő jutaléka, pontos mértékéről és feltételeiről való tárgyalás? A jutalék az egyik legfontosabb részlet egy sikeres ingatlanügylethez az Ön, a megbízó költségén. A tárgyalás minden esetben a megbízási szerződés aláírása előtt esedékes, utána már egyik fél számára sem célszerű. Miért érdemes, lehetséges-e erről egyáltalán erről tárgyalni?
Minden közvetítő cég többféle megbízási típust, szerződést kínál, amelyek eltérnek egymástól a felek egymás felé való elköteleződése szerint annak alapján, hogy ki adja el az ingatlant. Ingatlanközvetítői szerződések közül, közismert néven általános és kizárólagos megbízási típus van használatban a piacon. Minél inkább szoros lesz a felek együttműködése, jellemzően annál alacsonyabb díjat számít, illetve kínál az ingatlanos. Teheti ezt főként azért, mert minél jobban hagyatkozik a megbízó a segítségére, annál biztosabb a jutaléka. Ha több közvetítőt is szeretne az ügyfél megbízni az ingatlana eladásával, azzal – egyéb szempontok mellett – azért sem jár a legjobban, mert így fizetheti a legmagasabb közvetítői jutalékot. Biztosan megéri ez neki?
Hasznos tehát az ingatlanközvetítő jutalékáról a tárgyalás, hogy minden fél megtalálja a számítását! Az ügyfeleimnek azt az együttműködési típust szoktam javasolni, amikor más partnert ugyan nem von be a feladatba, de nélkülem is, egyedül is eljárhat. Így ha a szomszédja venné meg a lakását, nem kell senkinek jutalékot fizetnie.
Szintén érdekes téma az ingatlanközvetítő jutaléka az ingatlanos oldaláról is. Többféle szolgáltató működik a piacon, ez az oka a jutalékok közötti nagy különbségeknek. Egy országos hálózattal dolgozó cég számára nagy költség a működés, míg a független irodák kevesebb kiadással dolgoznak. A legkevesebb költsége feltétlenül egy önállóan, egyedül dolgozó közvetítőnek lehet, mégsem feltétlenül ők kínálják a legalacsonyabb jutalékot. Aminek egyeznie kell, hogy minden szolgáltató sikerdíj mellett működik.
Szintén eltérés, hogy van-e mozgástere annak a személynek az ingatlanközvetítő jutaléka tekintetében, aki a tulajjal tárgyal, amikor személyesen találkozik. Az országos hálózat ingatlanosai számára előírás a jutalék mértéke, az irodai megbízottak szintén a főnökük utasításait követik.
A legjobban az önálló közvetítők alkalmazkodhatnak az ügyfeleik igényeihez, hiszen a saját bőrükön érzik a több vagy kevesebb bevételt. Hogy közülük miért kínálnak más-más díjat, akár 1-3%-ot, annak a saját munkájának a minősége kell legyen a háttere. Aki olcsó szolgáltatást kínál, keveset dolgozik, aki drágábbat, attól profibb munkát lehet elvárni.
Az a tanácsom, hogy mielőtt Ön tulajdonosként megbízási szerződést köt, igyekezzen meggyőződni az ingatlanközvetítő munkájának minőségéről és eredményességéről! Jó módszer lehet erre a Google Térkép felülete. Rákereshet az ingatlanos cégre, láthatóak a korábbi ügyfelek szó szerinti visszajelzése.
Újra és újra hallani, hogy már megszűnt létezni az ingatlanközvetítő feladata, mégis születnek megbízások, sok lakáshirdetés telefonhívásakor egy közvetítő van a vonal végén. Munka közben szeretem tudni a pontos a dolgomat.
Mikor jár az ingatlanközvetítő jutaléka? Az ingatlanközvetítők szerepe fontos és sokrétű az ingatlanpiac szereplői között. Azonban sokan nem tudják pontosan, mikor és milyen feltételek mellett jár az ingatlanközvetítőnek a jutalék.
