Mikor jár az ingatlanközvetítő jutaléka és mikor nem?

Mikor jár az ingatlanközvetítő jutaléka? Az ingatlanközvetítők szerepe fontos és sokrétű az ingatlanpiac szereplői között. Azonban sokan nem tudják pontosan, mikor és milyen feltételek mellett jár az ingatlanközvetítőnek a jutalék. Ebben a cikkben részletesen tárgyaljuk, hogy mikor és milyen esetekben jár az ingatlanközvetítő díja, hogy egy leendő eladó vagy vevő tisztában legyen a helyzettel. Azt is fontos tudni, hogy vannak olyan helyzetek, amikor az ingatlanközvetítőnek nem jár jutalék.

Sikeres üzlet után jár a díjazás

Az ingatlanközvetítő jutaléka általában akkor jár, amikor – megbízása szerint – sikeresen közvetíti az ingatlan eladását vagy bérbeadását. Ez a jutalék általában egy százalékos arányban vagy fix összegben kerül meghatározásra az ingatlan értékétől és a megkötött üzlettől függően.

Az ingatlanosok jutaléka általában csak akkor fizetendő, ha az ingatlant sikeresen eladják vagy bérbeadják az általa közvetített ügylet során. Ha az üzlet nem zárul le, akkor az ingatlanközvetítő nem jogosult jutalékra.

Amennyiben az ingatlan tulajdonosa nem írt alá megbízási szerződést az ingatlanközvetítőjével, akkor az ingatlanközvetítőnek nincs joga jutalékra. A megbízási szerződésben rögzítik az ingatlanközvetítő díját és az együttműködés részletes feltételeit.

Mennyi jutalék jár

Az ingatlanközvetítő jutalékának kiszámítása több tényezőtől függ. Jellemzően a megbízási szerződésben a megállapodásban szereplő eladási ár meghatározott aránya szerepel. Mindenki számára az a tanácsom, hogy az eladási árral arányos jutalékban állapodjon meg, mert így lesz érdekelt a megbízott is a lehető legmagasabb árban az üzlet végén. Ha fix összeg szerepel a megbízásban, akkor a közvetítő csak az üzletkötésben érdekelt.

Az általános gyakorlat az, hogy az ingatlanközvetítő díját az eladó fizeti, de előfordulhat, hogy ez a költség a vevőre is hárul, különösen olyan esetekben, amikor az ingatlan ára magas vagy a piaci körülmények ezt indokolják.

Egy másik fontos tényező, amely befolyásolja az ingatlanközvetítő jutalékát, hogy milyen típusú megállapodást köt az eladóval vagy a vevővel. A megbízás típusa szerint több közvetítő cég különbséget szab a jutalék mértékére nézve. Minél inkább elkötelezi magát a megbízó a megbízottja felé, annál alacsonyabb díj a jellemző. Például, ha kizárólagos megbízással dolgozik az ingatlanközvetítő, az azt jelenti, hogy csak az ő közreműködésével kötik meg az üzletet, és ezáltal magasabb jutalékra jogosult lehet.

Az ingatlanközvetítő jutalékának összege általában előre megállapodott az ügylet megkötése előtt, és az általánosan elfogadott piaci szabványoknak megfelelően alakul. Azonban mindig érdemes tájékozódni az ingatlanközvetítővel való megbeszélések során, hogy milyen feltételek mellett jár majd a jutalék, és milyen szolgáltatásokat fog ez magában foglalni.

A közvetítő jutaléka tehát akkor jár, amikor sikeresen közvetíti az ingatlan eladását vagy bérbeadását. Ez egy meghatározott százalékos arányban vagy fix összegben kerül meghatározásra az ingatlan értékétől és a megkötött üzlettől függően. Fontos megérteni, hogy ez a díj csak akkor jár, ha az ingatlanközvetítő sikeresen teljesíti a feladatát, és létrejön az üzlet az általa közvetített ingatlannal.

Szintén fontos kérdés lehet a jutalék fizetésének ideje, amelyről itt írtam korábban.