Ki fizeti az ingatlanos jutalékát, a vevő vagy az eladó? A bérlő vagy a bérbeadó? A fő szabály, hogy mindig a megbízó ügyfél viseli az ingatlanközvetítő díját. Ha ilyen egyértelmű a képlet, miért vetődik fel újra a kérdés?

Ki fizeti a jutalékot, kell-e fizetni?

Fontos a kérdés, még ha sokak számára egyértelmű rá a válasz.

Lakásvásárlók és albérletet keresők részéről azért szokott a kérdés elhangozni, hogy szükséges-e nekik további költségre is készülni. Vásárlók számára ügyvédi költségre és vagyonszerzési illetékre is rá kell szánni a megfelelő összeget, így az összes költséget végig kell gondolni.

Volt már arra is példa, hogy a tulajdonos is megkérdezte. Olyan bérbeadóval is volt már szerencsém beszélni, aki egyértelműen a bérlővel akarta kifizettetni az igénybe vett szolgáltatás árát.

Jómagam azért nem csodálkozok a kérdésen, mert a szolgáltatásaim egyikéről lévén szó, egyiket sem tehetem le előre senki számára az asztalra. Nem lehet őket előzetesen kipróbálni, kézbe venni és jól megtapogatni. Azt tudom tenni, hogy a lehető legalaposabban bemutatom őket, felhívom a figyelmet minden előnyére is és az esetleges buktatókra. Virágárusnál lehet válogatni, a rózsák finom illatát megszagolni és aszerint választani, hogy melyik tetszik a legjobban. Szolgáltatások között sokkal nehezebb választani. Tájékozódni a korábbi ügyfelek értékelései segítségével lehet, bár teljesen biztosra akkor sem lehet menni.

Az ingatlanközvetítő jutalékát ki fizeti: akinek segít

Könnyítsük hát meg a kérdést, hogy ki fizeti az ingatlanos jutalékát! Ha a szolgáltatást segítségként értelmezzük, mindjárt egyszerűbben lehet rá válaszolni: az fizet, akinek segít. Aki tehát a segítséget veszi igénybe, az fizet.

Ha egy eladó avagy bérbeadó nem szeretne jelen lenni az érdeklődők kifogásait hallgatva, aki nem szánja rá az idejét az albérlet keresőkre várakozva, ő fizeti az ingatlanközvetítő jutalékát. Aki saját maga elintézi a teljes tranzakciót, nem veszi igénybe más közreműködő segítségét, nem is kell másnak fizetnie.

Mi okozhat félreértést?

Minden ingatlannal kapcsolatos megállapodást írásba szokás foglalni. Legyen az adásvétel, bérleti megállapodás vagy megbízás, mind-mind szerződéses formában köttetnek. Több esetben ügyvéd is ellenjegyzi a felek által együttesen aláírt okiratot, majd hatóság is érkeztető bélyegzővel látja el a szerződést.

Ingatlanközvetítővel kötött megállapodást – amely az árát is tartalmazza – ugyan csak a megbízó és a megbízott írja alá, a lefektetett feltételeknek egyértelműeknek kell lenniük. Az írásos adatok betartása mellett nincs ok a félreértésre.