Hogyan szerződjek ingatlanossal, mire figyeljek megbízás előtt?

Hogyan szerződjek ingatlanossal, ha biztosra szeretnék menni? Akár azonnal tud valaki egy közvetítővel személyesen tárgyalni, akár külföldről vagy vidékről kezd bele az ingatlana értékesítésébe, alaposan érdemes tájékozódni egy megbízás előtt. Arról fogok írni, hogy mit ajánlok előre tisztázni, hogy milyen kérdéseket kell mindenképpen megbeszélni.

Hogyan szerződjek, mit tehetek egyedül?

Mielőtt a kérdések tisztázására kerülne a sor, előzetes óvintézkedésekre, illetve önálló ellenőrzésre is van lehetőség. Közismert módszer az értékelések felkeresése, de létezik hivatalos nyilvántartás is.

Amikor már nem kérdés, hogy kell-e ingatlanos, több módon is lehetséges előre leellenőrizni a szóba került jelöltet, jelölteket. Egyáltalán nem köztudott, de Szeged városa nyilvános névjegyzéket vezet a magánszemélyekről és gazdálkodó szervezetekről, akik üzletszerű ingatlanközvetítő tevékenységet folytatnak. A magam részéről sem tapasztalom, hogy ez a lista ismert volna, nem találkoztam még tulajdonossal, aki használta, vagy tudomása lett volna róla. Éppen ezért is osztom meg az olvasóval.

Tudomásom szerint szintén nem közismert, hogy országos adatbázisban is kereshetők a szolgáltató szervezetek és személyek. Az Országos Kereskedelmi Nyilvántartás különböző gombjai alatt személy. és cégnév szerint, helység szerint is lehet böngészni. Szerepel a nyilvá

A másik, inkább általánosan használatban lévő módszer az értékelések, visszajelzések áttekintése, amelyet korábbi ügyfelei olvashatók a vállalkozások, szolgáltatók oldalán, vagy a Google keresési találatai között is. A google-felületén olvasható visszajelzések a cégektől abszolút függetlenek, azokat biztosan nem szerkeszthette a címzett, azok az ügyfelek saját szavai. Feltétlenül érdemes már egyedül is informálódni a közvetítőkről, hiszen a korábbi megbízók sok segítséget nyújthatnak.

A kötelező kérdések

Már a megfelelő partnerrel való tárgyalás előtt érdemes és lehetséges is tanulmányozni a közös folyamat körülményeit. Szóba fognak kerülni, beszélni kell a megbízáshoz szükséges, majd a megállapodás közben használandó nyomtatványokról. Bátran kérjünk belőlük előre e-mailben olvasható példányt, így lehet előre készülni a  kérdésekkel! Arra is érdemes gondosan figyelni, hogy minden válasz megtalálható legyen az anyagokban!

Leggyakrabban azt szoktuk tisztázni, hogy mit jelent a megbízás teljesítése, azaz hogy mikor kell, mikor nem kell fizetni a megbízottnak. Erről részletesen itt írtam róla korábban. Szintén fontos a közvetítői díj és a mértéke, valamint hogy az eladási folyamat milyen időpontjában fognak a felek elszámolni. Nem mellékes a hirdetési ár megjelölése és annak változtatási lehetősége sem. Ezek a kérdések mind-mind akár előre tisztázhatók, sőt kötelezően megbeszélendők.