Ingatlaniroda megbízása lakáshirdetésre

Amikor az eladó lakásunk hirdetésére egy érdeklődő először telefonon jelentkezik, majd ő személyesen megérkezik, miért vesz elő papírokat? Hirtelen kiderül, hogy az illető egy ingatlaniroda megbízottja, egy ingatlanközvetítő. Elképzelhető ezek után egy ilyen ingatlaniroda megbízása?
A minap egy ügyfél pontosan arról számolt be, hogy egy szegedi cég ezzel a hívatlan módszerrel keres új ügyfeleket, amely számomra mindig meglepő. 2019-ben pedig – szerintem – egyenesen felháborító. Hogyan kerülhető el a hasonló félreértés?

„Mondd, te kit választanál?”

Egy tulajdonos – miután ingatlaniroda megbízása mellett dönt -, több szempont alapján választ ingatlanost. Az itt olvasható szempontokat javaslom feltétlenül figyelembe venni. A legjobb megoldás, ha ismerőse által ajánlott közvetítőt hív fel, de kereshet valakit akár ismeretlenül is. Rákeres a szolgáltatókra, majd a legszimpatikusabbat felkéri a feladatra. Bármilyen módszert választ, a megbízottja egyik legfontosabb tulajdonságának a megbízhatóságának kell lennie! Ha nem így lenne, legfeljebb buszjegyeket adnának-vennének egymás között! 🙂

Tennivalók az ingatlaniroda megbízása előtt

Az ingatlaniroda képviselőjével való első találkozás az egyik legfontosabb állomása a közös munkának. Érdemes sok-sok kérdést előre tisztázni, egyeztetni az elképzeléseket és pontosítani az elvárt konkrét eredményeket. Az ingatlanosnak tudnia kell, hogy mennyi idő áll majd rendelkezésére a következő tulajdonos megtalálására, milyen fizetési ütemezés képzelhető el, illetve hogy van-e bármilyen az adásvételt akadályozó, befolyásoló tényező. Át kell beszélni, hogy pontosan mi jelent majd valódi megoldást az ügylet végén. Egyszóval minden kérdést fel kell tenni a közvetítő felé, ami a tulajdonost foglalkoztatja! Kerüljön bármennyi időbe, nem szabad sajnálni tőle!Az is feltétlenül szükséges, ha az ingatlanos bemutatja a munkamódszerét, hogy ne legyen semmilyen későbbi meglepetés! Milyen eszközöket szokott használni, illetve amelyeket semmiképp ne használjon. Derüljön ki, hogy a megbízóra milyen feladat fog hárulni, milyen elintéznivalója lesz, hogy készüljön. Ha még néhány referenciát is bemutat az ingatlanos, teljes lesz róla a tulajdonos képe. Ezzel az ingatlaniroda megbízása előtti tennivalók végére is értünk. Ha teljes a bizalom, és a szándék eltökélt, nincs mire tovább várni!

Mikor tilos ingatlaniroda megbízása?

Egy ingatlanra vonatkozó megbízás legyen bizalmi kérdés! Akárkit nem szabad megbízni!Túl azon, hogy a tulajdonos legértékesebb vagyontárgyáról van szó, számtalan paraméter egyeztetése szóba kell hogy kerüljön. A vételér átvételének részletes folyamatát, illetve a fizetés teljes ütemezését egyeztetni kell, ahol tehát nincs helye mellébeszélésnek. Aki ebben a műfajban nem őszinte, nem ide való, nem szabad megbízni! El lehet ugyanis azt képzelni, hogy egy tulajdonos olyan személyre bízná ezt a feladatot, aki a legelső beszélgetés közben nem is mutatkozik be őszintén? Hogyan mondana el valakinek bármilyen részletet az eladásról olyan személynek, aki valójában nem is az, akinek először mondja magát?Nem is kertelek tovább! Teljes mértékben elfogadhatatlannak és tilosnak tartom, hogy az ilyen és csak kicsit is hasonló módszerrel érkező ingatlaniroda megbízása megvalósulhasson. Rossz hatással lesz az ügyfelekre, eredménytelen lesz, valamint -nem mellesleg – rossz a szakmának is. Hosszan lehetne sorolni, hogy mennyire szakmaiságot nélkülöző ez a hozzáállás, hogy arról a legegyszerűbb kérdésről ne is beszéljünk, hogy miért gondolja egy ilyen cég, hogy később bárki hinni fog neki?

Aki – ügyfelei véleménye alapján – megbízható és egyben szakmai partnert keres ingatlanügye megoldásához, szívesen állok rendelkezésére!