Albérlet szerződés nélkül is előfordulhat, ha a bérbeadó nem akar írásos bérleti szerződést készíteni a bérlőjével. Mi állhat a bérbeadó szándékának hátterében? Milyen helyzetet okozhat a felek között, ha nem készül írásos bérleti szerződés az együttműködés kezdetekor?
Azzal együtt, ha nem készül írásba foglalt szerződés, különleges bizalmat fektet(het)nek egymásba az előtte egymásnak ismeretlen felek. Kezdhetjük azzal a sort, hogy nem is fedik fel egymás előtt személyazonosságukat. Bérleti szerződések, mint a szerződések általában, minden esetben a felek adataival kezdődnek, annak hiányában ismeretlenek maradnak egymás előtt.
Bizonyára nem derülnek ki az ingatlan adatai sem, a postacímre nézve is tippelni kell egy levél feladásakor is.
Ideális esetben nem is volna szükség szerződésekre, ha egy kézfogás is elegendő volna az ügyeink elintézésére. Szerződések azért is készülnek, hogy minden felmerülő vitás helyzetben minden érintettnek hivatkozási alapja lehessen. Szerződés nélkül nem is beszélhetünk a felek jogairól, egymás felé érvényes kötelezettségeiről sem.
Ilyen lehetőség a pénz átadása, átvétele. Általános bérleti szerződés szerint az albérlet birtokba vételének feltétele a kaució átadása, a bérbeadó általi átvétele. A bérbeadó a szerződés aláírásával nyugtázza, hogy a pénzt átvette. Szerződés hiányában – később – extra bizalom kérdése, hogy mikor, és mekkora összeg került átadásra.
Szintén egyértelmű, hogy egy írásos megállapodás a bérleti díj mértékét és érvényességét is tartalmazza. A havonta fizetendő összeg emelése vagy esetleges csökkentése elengedhetetlen része minden szerződésnek. Egy albérlet szerződés nélkül anyagi szempontból is teljességgel felelőtlen. Bármikor közölheti ugyanis a tulajdonos, hogy mikor akarja emelni a bérlemény árát.
Szintén jelentőségteljes része az albérleti megállapodásoknak a felmondás lehetőségeinek tisztázása, pontos felsorolása. Nem pusztán a fizetési határidők teljesítése, a házirend betartása, és a jó gazda gondossága tartozik ide. Ennél is fontosabb lehet a felmondási idő pontos meghatározása, hogy mikor mondhatja fel bármelyik fél a megállapodást. Papír nélkül lényegében bármikor közölheti a tulajdonos, hogy mikor van szüksége a bérleményre. Akár a bérlő is bármikor elköltözhet, de őt a kaució bizonyára visszatartja.
Jogok tekintetében és a fentiek alapján a bérlő teljes kiszolgáltatottságáról lehet beszélni, ha nem készül albérleti szerződés. Arra készülhet, hogy bármelyik igényét nem teljesítené a bérbeadónak, nem fogja visszakapni a kaució összegét.
Írtam itt róla korábban, hogy magánszemély vagy közvetítő hirdetését érdemes keresni. Mindenképpen általánosítás nélkül mondom, de akár előre megfontolt szándék is lehet az önálló eljárás mögött. Amennyiben egy bérbeadó vagy nem biztos az albérlet ügyében, vagy egyszerűen fogalma sincs egy bérleményről, jellemzően egyedül keresi a bérlőjét. Akik természetesen sok tapasztalattal, elegendő kapacitással rendelkeznek a kiadó ingatlan működtetésében, egyedül is boldogulnak.
Azt lehet a fontos kérdés már az első kapcsolat-felvétel alkalmával, már telefonon rögtön megkérdezni, hogy készül-e szerződés? Ha már ekkor nemleges választ kap a leendő bérlő, tanácsom szerint köszönjön el már ezen a ponton!
Mennyit lehet alkudni albérlet árából koronavírus idején? Mit tegyek, ha a tulajdonos nem enged csökkenteni az albérlet árából a vírus miatt sem? Másképp járjunk el már albérlet lakójaként, másképp új albérlet keresése, a tárgyalás közben!
Albérleti díj emelése hogyan és mikor lehetséges? Mindig a bérleti szerződés rendelkezései érvényesek, a felek közös megállapodása alapján.
