Albérleti díj emelése a szerződés szerint

Albérleti díj emelése ügyében mindig a bérleti szerződés rendelkezései érvényesek, amely a felek közös megállapodása alapján készült. Többet fizetni ugyan senki nem szeret, mégis szükséges követni a piaci árakat. Amennyiben megfogadták a felek az egyik korábbi bejegyzésem tanulságait, írásba foglalták az albérlet részleteit. Számos okot lehet mondani az írásos bérleti szerződés mellett, a bérleti díj változtatásának lehetősége csak az egyik érv közülük.

Mikor lehetséges a bérleti díj emelése?

A témában felmerülő kérdésekre  szinte mindenre választ adhat a felek által közösen aláírt bérleti szerződés. Ha ez mégsem volna igaz, akkor rossz anyag készült. Akinek pedig nincs ilyen irat a fiókjában, sem emelni nem tudja az árat érvényes módon, sem egyéb kérdésben sem tud mire hivatkozni. Biztos patthelyzet.

A legegyszerűbb válasz a mikor lehetséges az emelés kérdésre, hogy ami a szerződésben szerepel. Az egyik lehetőség, hogy az egyik bekezdés írja elő a bérleti díj érvényességének határidejét, illetve a lehetséges emelésének időpontját. A másik opció, amikor a szerződés időtartamához kötik a felek a bérleti díj összegét. A határozott időtartamra kötött megállapodás esetén – általában – nem változik az ár, amíg a szerződés érvényben van. Talán mindig az a legegyértelműbb helyzet mindenki számára, ha a lehetséges díjemelés legkorábbi dátuma szerepel a szerződésben.

Miért (lehet) fontos a bérlőnek emelni

Biztosan azt gondolja minden olvasó, hogy bérlők egyáltalán nem érdekeltek az albérletért többet fizetni.  Nem is szokták persze erőltetni, pedig számukra is hasznos lehet.

Több bérbeadó panaszával találkoztam már, akik régóta nem emeltek a bérleti díjon. Évek óta változatlan díjjal is találkoztam már, amely végképp kellemetlen helyzetet eredményezett az együttműködés végén. Amikor például a bérbeadó helyzete úgy változott, hogy el akarta adni az ingatlant, a bérlő a megszokott helyzetét már-már véglegesnek tekintve nagyon nehezen mozdult.

A bérbeadó természetesen – a szerződés szerint – bármikor szólhat, hogy megszűnik a bérlemény. Használhatja később ő maga vagy egy családtagja, bármi történhet. Sokaknak praktikus nem venni saját ingatlant, hanem hosszú távon bérelni, de nem követve a piacot fájdalmas lehet egy kényszerű váltás. Esetenként éppen az okozta a bérlő problémáját, hogy hosszú ideig nem változtatott albérlet után amikor másikat kellett keresnie, csak akkor szembesült a régóta magasabb piaci árakkal.

Teljes mértékben elismerem, hogy nincs az a bérlő, akinek direkt segít, ha több lesz az albérlet havonta fizetendő összege. Abban azonban bizonyára szintén egyetértünk, hogy nagyon szerencsés, ha nem lesz számára sem éles szakadék egy új bérleti díj és a régi bérlemény ára között.

Miért és mikor ne emeljünk

Az igazat megvallva amellett is érvelhetünk, hogy ne változzon az albérlet ára. Nagy lutri az albérlet, ki lehet fogni alkalmatlan partnert akár bérbeadót vagy bérlőt egyaránt. A jó kapcsolat viszont sokat érhet, nagy kincs a jó együttműködés. Az elégedett tulajdonos nem emeli az albérletet, ha segíteni akar a bérlőjének spórolni. Hosszú távon mégsem tartható egy sokáig változatlan helyzet.

Mekkora lehet az albérleti díj emelése?

A leggyakoribb emelési mérték a mindenkori inflációnak felel meg. Leggyakoribbnak pedig azért mondom, mert rendszerint ez a hivatkozás szerepel a bérleti szerződésekben. Ettől is el lehet térni, főként egy határozott időre szóló egyezség lejártakor, valamint ha abban a szerződő felek egyetértenek.

Az albérlet díjának emelése gyakran a korábbi bérlő felmondásával is együtt jár. Ha egy jó partneri viszony végének nem is örül talán a tulaj, de rátermett és tapasztalt megbízottal az emelt díj mellett érkezik új lakó, amely remélhetőleg vigasztalást nyújthat a bérbeadó számára.

Az albérleti díj emelésének közlése

Ha a bérleti díjat emelné a tulajdonos, mint más változást is a szerződésben, írásban kell jeleznie. Éppen úgy, mint a bérlő részéről akár az albérlet felmondását is. Úgy a sportszerű mindkét előbb említett jelzést, ha a másik fél számára felkészülési időt is hagyunk.

Határozott idejű szerződés lejáratát megelőző 1-2 hónappal illik szólni, illetve írásban közölni. Ebben az esetben már a lejárat utáni napon emelhető a havidíj.

A bejegyzéssel elsősorban nem a magam reklámja volt a célom, épp így jött ki a lépés az utolsó bekezdésre. Ha mégis felhívás volna keringőre, állok elébe. Tegyenek próbára, előre is köszönöm a bizalmat!