Lakáskiadás magánszemélyként

A lakáskiadás magánszemélyként is működő intézmény, sokaknak gond nélkül sikerül. Ha egy lakás tulajdonosa, illetve tulajdonosai azonban egyedül próbálják kiadni az ingatlant, több akadály megugrására is fel kell lenniük készülve. Nem vitás, hogy több területen is meg tudják állni a helyüket, lássuk a magasodó léceket, mit kell nekik átugrani!

Ahogy arra egy építészszakmai tanulmány is rámutat, Szeged szerte is számtalan lakás áll üresen. Sokan – teljesen érthető módon – érzelmileg kötődnek annyira a lakáshoz, hogy nem szeretnék mások lakóhelyeként tudni. Ennél gyakrabban találkozom azzal a szituációval, hogy annyi egyéb feladata is van a tulajdonos (családnak), hogy egyszerűen nem marad elegendő idő az ingatlan hasznosítását végiggondolni.

Lakáskiadás, de kinek

Az első kérdés, hogy ki fog itt lakni, kit engedjen be lakónak a tulajdonos? Előzőleg is utaltam már rá a blogban, itt lehet elolvasni. Azt gondolom, hogy ez a kérdés ugyan nem a legelőször eldöntendő, mégis előre veszem. Leginkább eddig szokott ugyanis eljutni a leendő bérbeadó, hogy mi az elképzelése, elvárása a későbbi bérlőkre. Ilyenkor szoktak azoka szempontok is megfogalmazódni, amelyek több jelentkező számára kizáró tényezők.

Az abszolút kedvencem az a házaspár, aki egy német diáklányt képzelt el az apartmanba. Talán nem is váratlan módon valóban egy német orvostan-hallgató hölgy volt az első bérlőjük több mint 3 éven keresztül, teljes megelégedésük mellett a bérlő részéről is.

Hiába véli tudni a tulajdonos, hogy kit látna szívesen az albérletbe, ha nem tudja őket a piacon megtalálni.

Hogyan működik a lakáskiadás magánszemélyként?

Nem elég ugyanis tudni (vélni), hogy majd ki lesz a bérlő, ha nem jut el pont őhozzá a kiadó lakás híre. Nagyon nehéz megfelelőt, méginkább nehéz az ideális partnerre rátalálni, ha nincs hozzá megfelelő eszköz. Sokan szoktak Facebook-posztot írni az albérlet miatt, hiszen valóban sok keresőhöz eljuthat az információ, valamint pénzbe sem kerül. Mások ingatlanos keresőoldalakat is használnak, de pénzt – véleményem szerint – akkor érdemes költeniük, ha elegendő időt is képesek fordítani az érdeklődők kiszolgálására.

A szükséges idő-ráfordítást mindenképpen meg fogja előzni az eladó ingatlan meghirdetése. A hatékony felület ismerete mellett  nem mehetünk el a piac többi hirdetése mellett, amelyektől feltétlenül érdemes különbözni az érdeklődés felkeltésére érdekében.

A versenyt felvenni leginkább úgy lehet, ha ismerjük a kereső igényeit. Éppen ezért vagyok biztos benne, hogy nem érdemes előre pontosítani az albérlő személyét, adjunk esélyt több szóba jöhető érdeklődőnek! A bérbeadó érdekét szolgálja, ha a megállapodás előtt több lehetőség, több bérlőjelölt közül lehetséges a választás.

Időbe telik a bérbeadás magánszemélyként

Ha fel is merül a tulajdonosokban a bérbeadás ötlete, gyakran sem ideje, sem lehetősége nincs a kellő ügyintézés véghezviteléhez. A bejövő telefonhívások kezelése még kezelhetőnek tűnne, de akár a szabadidő, akár a munkaidő terhére nem mindenki tudja megoldani a látogatók hatékony kiszolgálását. Akinek pedig nem abban a városban van ingatlana, ahol lakik, nekik vidékről szinte lehetetlen a bérbeadás minden részének a tökéletes menedzselése.

Vidékről érkező bérbeadóktól ismerem a problémát, hogy a távolság miatt minden érdeklődőt arra voltak kénytelenek kérni, hogy várják meg a szabadságuk időpontját. Úgy tudták volna a szegedi utazást megoldani, ha vagy szabadságot vesznek ki, vagy akár az egész hétvégéjüket szánják a kiadó lakás megmutatására. Gondolhatnánk, hogy a jó albérletekre szívesen várnak a bérlők, a gyakorlat nem mindig ezt igazolta.

A bérbeadói szerep újdonsága

A teljesen egyedüli lakáskiadás a műfaj legelején egyéb gondot is okozhat. Egyik tulajdonos sem úgy született, hogy egyben jó bérbeadó is válhat majd belőle. Előnyben van, aki előzőleg a bérlői oldalt is megismerte, hiszen saját bőrén érezte az együttműködés lehetőségeit előnyeivel és hátrányaival együtt. Akinek azonban nincsenek korábban szerzett élményei, információi a bérlők jó közérzetőről, menet közben még el is veszítheti az albérlőjét. Emiatt is jól jöhet egy közvetítő segítsége, ha ingatlanos szakember segítségével indul a bérbeadás.

A legfőbb különbség – tapasztalatom szerint – az a közvetítővel együtt zajló bérbeadás és a lakáskiadás magánszemélyként között abban van, hogy több lehetőség közül fog a tulajdonos választani. A több lehetőség jobb döntéssel is járhat a bérlő személyére vonatkozóan. A folyamat elején a segítség nagyságrendekkel megkönnyíti a feladatot, hiszen a bérbeadónak nem is lesz tennivalója. Menet közben is mindent ő lát el, végső lépésben pedig s döntést is segíti. Csak hab a tortán, ha a bérlemény működtetését is rábízza a tulajdonos.