Albérlet ingatlanirodán keresztül
5+1 gyakorlati tanács - néhány év tapasztalatával meggyőződéssel merem állítani, hogy albérlet ingatlanirodán keresztül lehet hatékony és egyben hosszabb távon kiszámítható.
Lakáskiadás ingatlanossal hogyan éri meg, miért lehet jobb ingatlanközvetítőre bízni az ingatlanod bérbeadását? Kinek való, ki fogadjon közvetítőt a lakása kiadásához segítségül? Dönts a pontos adatok alapján, hogy megéri-e!
Aki az ingatlanát bérbeadással kívánja hasznosítani, megfelelő bérlőt kell találnia, majd a mindenre kiterjedő bérleti szerződés megkötését követően minden felmerülő problémára is folyamatosan megoldással kell szolgálnia. Hogy a bérleti jogviszony folyamán minden jól sikerüljön, bizony jókora lutri kérdése is. Aki nem egyedül fog bele a feladatba, hanem a lakáskiadást ingatlanosra bízza, csökkenteni tudja az elkerülhetetlen kockázatok egy részét. Miért? Mert egy tapasztalt ingatlanos nem egyetlen bérlőre, hanem a lehetséges bérlők közül a legalkalmasabb kiválasztásában, de a bérleti időszak zavartalan működtetésében, kezelésében is segíthet.
Az ingatlanközvetítő a bérlet elején mindent levesz a válladról, és valódi segítséget tud jelenteni akár a teljes bérleti időszak folyamán is, ha az albérlet üzemeltetésével is megbízza a tulaj. Így csak a bérleti díj megérkezésével kell számolni, minden egyéb nyűgtől megszabadul a tulajdonos. Úgy bízd meg az ingatlanos partneredet, hogy lehetőleg több bérlőjelölt között tudj választani, majd segítsen elkészíteni a bérleti szerződést, ami kellő garanciák mellett megfelelő módon védi a tulajdonost. Emelett legyen javaslata közjegyzői szolgáltatásra, illetve az üzemeltetés feladatainak ellátására egyaránt. Ha a bérlővel való együttműködés napi apróságait is rábíznád, meghatalmazással kézbe veszi a teljes rezsifizetést, elintézi akár a műszaki karbantartás és hibaelhárítás, például beázás, csőtörés problémáit is. Hát nem az a legkényelmesebb, ha csak a bevételt kell figyelni?
Ha egy ingatlan tulajdonosa nem abban a városban lakik, máshol tölti idejének nagyobb részét, mint ahol az ingatlana fekszik, feltétlenül érdemes egy helyi megbízott segítségét igénybe venni. Aki a munkája, a családi elfoglaltságai miatt nem tud vagy nem szívesen vesződik a bérlő bajaival, a napi szintű kéréseivel, szintén megbízottat a legjobb megoldás keresnie. Akinek több lakás kiadására van lehetősége, végképp érdemes profira bíznia a sok elfoglaltságot igénylő feladatot.
Egy tulajdonos számára nem tűnhet fontos szempontnak, hogy a bérlő mit szól egy ügyintéző személy rendszeres közreműködéséhez. Érthető is, valóban nem ez a legfontosabb. A legfőbb szempont, hogy minden rendben legyen. A tapasztalat szerint egy bérlő általában ritkán is találkozik mással, aki eljár a bérbeadó nevében. Amikor azonban egy jó szakmai kapcsolat alakul ki vele, könnyebb a bérlő dolga is, hiszen egy a gördülékeny együttműködésben érdekelt személy a rendszeres kapcsolattartója. Ha ez az ingatlanos valóban mindenben eljár a bérlő érdekében is, minden fél számára hatékony segítségül fog szolgálni.
Hogy a lakáskiadás ingatlanos közreműködésével valóban megéri-e, azt az ára fogja megmondani. Térjünk is végre a lényegre! Bérbeadási megbízást én azzal az eredménnyel vállalok, hogy 12 hónapos határozott időre szóló szerződést ír alá a bérlő, aki 2 havi bérleti díjnak megfelelő kauciót fizet. Amikor egy személyes tárgyalást követően a tulajdonos aláírja a bérlővel a szerződést, 1 havi bérleti díjjal szoktunk elszámolni. (Az albérlet üzemeltetése külön megállapodás mellett szokott történni.) Szintén fontos, hogy amennyiben a határozott időtartam lejárta előtt elmenne az adott bérlő, akkor másik bérlőt hozok külön jutalék nélkül. A megbízási díj tehát 1 évi bérletet jelent a tulajdonos számára. Amikor lejár a bérlet és minden rendben volt, a bérlő és bérbeadó elszámol, illetve a 2 havi kaució visszajár. Mivel ebből a tulaj elszámolt a megbízott ingatlanossal, csak a bérleti időszak végén nyúl a saját zsebébe. Azt lehet tehát mondani, hogy az ingatlan bérbeadás ára ingatlanközvetítővel együtt 12 hónap után jelentkezik, miután a bérlő már 12 hónapban fizetett. Úgy gondolom, most beszéltünk meg minden adatot, most érdemes dönteni, hogy megéri-e közvetítőt megbízni.
A fentiek az ingatlanos sikerdíját és a lehetséges segítségét igyekeztek pontosan körbejárni. Szubjektív vélemény kérdése, hogy a lakáskiadás ingatlanossal kinek éri meg, kinek nem. Ami ettől függetlenül érvényes, hogy az ingatlan bérbeadása közvetítővel vagy anélkül önmagában véve is lutri, ki kell fogni a jó és korrekt bérlőt. Sokaknak sikerült már, nem kevesen közülük ingatlanost is megbíztak.
Ingatlan tanácsadó
5+1 gyakorlati tanács - néhány év tapasztalatával meggyőződéssel merem állítani, hogy albérlet ingatlanirodán keresztül lehet hatékony és egyben hosszabb távon kiszámítható.
Egy lakástulajdonos dilemmája, akinek a vásárlás után megváltoznak a körülményei; a lakáseladás vagy kiadás a számára a jobb megoldás?