Ismét egy nagyszerű lakáseladási feladványt kaptam!

Egy közelmúltbeli esettel együtt ez már a második alkalom, amikor egy lakásvásárló ügyfelem az adásvétel után röviddel újra felkeresett. A lakáseladás vagy kiadás közötti döntés miatt kérdezett, hogy melyiket javasolnám a számára?

Sokunk számára az ilyesfajta dilemma ugyan nem tartozik a naponta megválaszolandó kérdések közé, de mivel szinte mindenkit érintenek a folyamatosan változó lakáspiaci viszonyok, mégis tanulságokkal szolgálhat a probléma orvoslására tett kísérlet. Adott tehát a nemrég megvásárolt ingatlan, egyben a megbeszélésünk helyszíne is. Furcsán is éreztem magam, ahogy elkezdünk beszélgetni: még mindig erős festékszag érződött. A nemrég elkészült felújítás nyomai még egyértelműen érezhetők voltak, hiába is próbáltam volna nem tudomást venni róla. Egyébként annyira üres volt a lakás, hogy még leülni sem tudunk. A friss tulajdonos hamar a tárgyra tért: a megváltozott helyzetben mit javaslok neki, a lakáseladás vagy kiadás a jobb megoldás a számára?

Lakáseladás vagy kiadás?

Érvek az eladás mellett

Egy megváltozott élethelyzetbe nagyon nehéz kívülről belehelyezkedni, de az objektív pro és kontra érvek segíthetnek. Jó áron jutott hozzá, felújította a lakást, de a szerzéshez képest az 1 éven belüli értékesítés mentén adófizetéssel kell számolnia.  Mi szólhat az eladás mellett?

amikor aktív a piac, magasak az árak, jól is elsülhet az eladás, további költség nélkül nagy hozamot realizálhat a vásárláshoz képest (nem kell berendezésre sem költenie a kiadáshoz). Ebben a másik cikkemben arról írtam, hogy hogyan kerülhetők el az albérlet buktatói, de eladás után nincs kockázat a bérbeadással.

Érvek a kiadás mellett

A szegedi egyetemisták biztos piacot jelentenek jelenleg magasak a bérleti díjak folyamatos jövedelem (+ a lakás is megmarad)az eladáskor realizálható hozam már kevesebb, mint 2 év bérleti időtartamon belül elérhető

Mindez természetesen csak részben szolgál válasszal a számára, csupán objektív szempontok. Hátra vannak azok a szubjektív szempontok is, hogy rövid vagy hosszabb távon tud tervezni, milyen szegedi kötődése van, mennyi időt tölt a városban, nem is beszélve a már kialakult személyes kötődéséről, ami a szóban forgó lakáshoz fűzi. A beszélgetés végén a személyes véleményem felől is érdeklődött, de mivel az élethelyzetünk egyáltalán nem hasonlít egymáshoz, azzal nem akartam tovább fokozni a dilemmát!

Milyen kiegészítést tudna tenni, aki megélt már hasonló helyzetet?