Hogy találjak jó albérlőt

Hogy találjak jó albérlőt bérbeadóként, tulajdonosként mit tegyek, tehetek azért, hogy a bérlő szívesen lakjon nálam és lehetőleg jó sokáig maradjon is? Naná, hogy egyikünk sem úgy született, hogy mindenre felkészült és dörzsölt bérbeadó legyen, de pár tanáccsal a zsebben a későbbiekben jó tapasztalatokat lehet szerezni.

Hogy találjak bérlőt egyáltalán?

Ahogy nemrég egy bérbeadó ügyfelem írta, „albérletet keresni, kínálni, lakóhelyet venni, eladni intim és nehéz dolog.” Éppen ezért fordult ő is tapasztalt segítőhöz, mert – szintén az ő szavaival élve – „ez is a nyugalom része”.

A megbízott ingatlanos feladata, hogy több lehetőséget is kínáljon, azaz több jelölttel is megismertesse a leendő bérbeadót, aki így több lehetőség közül választhat. Minden esetben nagy hangsúlyt kap a személyes szimpátia, az egymással szembeni elvárások pontos tisztázása egy közös találkozó alkalmával.

Szimpatikusnak tűnő bérlővel megismerkedni azonban csak az első lépése egy eredményes együttműködésnek. Ugyanez a találkozó a bérlőjelöltek számára is az első, akár a legfontosabb benyomást jelenti.

„Volt ismerős, aki hülyének nézett: ezt pénzért másra bízni hülyeség…”

A bérbeadási folyamat számomra legizgalmasabb állomása mindig a megfelelőnek tűnő bérlőjelölt és a leendő bérbeadó személyesen megismerkedő találkozása. Ezt tartom a fő módszeremnek is a hogy találjak jó albérlőt kérdésben. Minden esetben több információt előre adok nekik a másik félről, előre tudja mindkét fél, hogy kivel, kikkel fog találkozni. A megbeszélés mindig arra szolgál, hogy egyrészt valóban megismerkedjünk, másrészt a későbbi tennivalóinkat előkészítsük. Amennyiben vannak, mindig szóba kerülnek a korábbi bérlői, bérbeadói tapasztalatok akár jó vagy rossz élmények is voltak. Ahogy kiderülnek a jól működő együttműködés egymás felé támasztható feltételei, feladatai, általában igen könnyen, közös hullámhosszra is tudunk kerülni.

Legutóbb – a bérleti szerződés aláírása előtt – azon csodálkozott a bérlő, hogy a tulajdonos mennyire körültekintő módon intézkedik. Nem elég, hogy engedi a lakókat a lakásba be is jelentkezni, de a bérleti díjról számlát ad, így értesíti az adóhivatalt is. Hasonló meglepetést okozott, hogy az összes közüzemi számlát elküldi majd a lakóknak, amelyek a diktálási időszakokban megadott óraállások szerint készülnek.

Kiderült, hogy a tulaj is mennyi mindenben törekszik a korrekt albérleti folyamatra, illetve a bérlőről is világossá váltak a megfelelő információk a bérleti díj fedezetével kapcsolatban. A hogy találjak jó albérlőt kérdésre egyértelmű választ adott a beszélgetés adta jó hangulat, a kialakult kölcsönös bizalom által mindkét fél szívesen nyújtotta a kezét a megállapodásra. Valójában nem kellett más a felek számára, mint egy korrekt, átlátható és világos ajánlat egymás felé.

Hogy a fentiek egy közvetítői általi megszervezése hülyeség-e, mindenki megítélheti. Saját szempontjai szerint mérlegre teheti, hogy mennyit ér meg a számára, képvisel-e a számára valódi értéket. Aki tapasztalt segítséget venne igénybe, remélhetőleg segítségére lesznek a korábbi ügyfelek visszajelzései is.