Hogy találjak jó albérlőt

Hogy találjak jó albérlőt bérbeadóként, bérbeadóként mit tegyek azért, hogy a bérlő szívesen lakjon nálam és sokáig maradjon? Naná, hogy egyikünk sem úgy született, hogy mindenre felkészült, dörzsölt bérbeadó legyen, de pár tanáccsal jó tapasztalatokat lehet szerezni.

Hogy találjak bérlőt egyáltalán?

Ahogy nemrég egy bérbeadó ügyfelem írta, „albérletet keresni, kínálni, lakóhelyet venni, eladni intim és nehéz dolog.” Éppen ezért fordult ő is tapasztalt segítőhöz, mert – szintén az ő szavaival élve – „ez is a nyugalom része.”

A megbízott ingatlanos több lehetőséget is kínál, azaz több jelölttel is megismerteti a leendő bérbeadót, aki így több lehetőség közül választhat. Minden esetben nagy hangsúlyt kap a személyes szimpátia, az egymással szembeni elvárások pontos tisztázása egy közös találkozó alkalmával.

Szimpatikusnak tűnő bérlővel megismerkedni azonban csak az első lépése egy eredményes együttműködésnek. Ugyanez a találkozó a bérlőjelöltek számára is az első, akár a legfontosabb benyomást jelenti.

„Volt ismerős, aki hülyének nézett: ezt pénzért másra bízni hülyeség…”

A bérbeadási folyamat számomra legizgalmasabb állomása mindig a megfelelőnek tűnő bérlőjelölt és a leendő bérbeadó megismerkedő találkozása. Minden esetben előre adok nekik információkat a másik félről, előre tudja mindkét fél, hogy kivel, kikkel fog találkozni. A megbeszélés mindig arra szolgál, hogy egyrészt személyesen megismerkedjünk, másrészt a későbbi tennivalóinkat előkészítsük. Amennyiben vannak, mindig szóba kerülnek a korábbi bérlői, bérbeadói tapasztalatok akár jó vagy rossz élmények is voltak. Ahogy kiderülnek a jól működő együttműködés egymás felé támasztható feltételei, feladatai, általában közös hullámhosszra is tudunk kerülni.

Legutóbb – a bérleti szerződés aláírása előtt – azon csodálkozott a bérlő, hogy a tulajdonos mennyire körültekintő módon intézkedik. Nem elég, hogy engedi a lakókat a lakásba be is jelentkezni, de a bérleti díjról számlát ad, így értesíti az adóhivatalt is. Hasonló meglepetést okozott, hogy az összes közüzemi számlát elküldi majd a lakóknak, amelyek a diktálási időszakokban megadott óraállások szerint készülnek.

Kiderült, hogy a tulaj is mennyi mindenben törekszik a korrekt albérleti folyamatra, illetve a bérlőről is világossá váltak a megfelelő információk a bérleti díj fedezetével kapcsolatban. A hogy találjak jó albérlőt kérdésre egyértelmű választ adott a beszélgetés adta jó hangulat, a kialakult kölcsönös bizalom által mindkét fél szívesen nyújtotta a kezét a megállapodásra. Valójában nem kellett más a felek számára, mint egy korrekt, átlátható és világos ajánlat egymás felé.

Hogy a fentiek egy közvetítői általi megszervezése hülyeség-e, mindenki megítélheti. Saját szempontjai szerint mérlegre teheti, hogy mennyit ér meg a számára, képvisel-e a számára valódi értéket. Aki tapasztalt segítséget venne igénybe, remélhetőleg segítségére lesznek a korábbi ügyfelek visszajelzései is.