Lakás bérbeadás magánszemélyként – a 10 éves ingatlaniroda ügyletei, 4. rész

Péterrel való együttműködésem is már több mint 10 évre nyúlik vissza, hiszen családjával együtt őt is az egyik legrégebbi ügyfeleim között tudhatom. A 10-történetes sorozatom kihagyhatatlan része, akár csak az előző, 3.  epizód. Jóvoltából legtöbbször albérlők keresése volt a feladatom, miközben a fontos lakás bérbeadás magánszemélyként való tudnivalói is rám ragadtak.

Lakásbérbeadás eseteiről valóban rengeteg rémtörténetet hallani. Idő előtt elment a bérlő, adósságot hagytak, sok rezsi maradt utánuk vagy nem tartották be a házirendet. Megoldás gyanánt közkeletű az a nézet, hogy ha közjegyzői okiratba foglalják a bérleti szerződést, az minden gondnak elejét veheti, remélhetőleg veszi is. Péter ügyfeleivel nem szoktunk közjegyzőhöz menni, mégsem szokott probléma lenni. Talán előre elolvasták a bérlők a tanácsaimat? 🙂

Jogi tudnivalók bérbeadás közben

Lakás bérbeadás legelején a felek – ideális esetben – bérleti szerződést kötnek! Az első kérdés, amiben meg kell állapodniuk, hogy határozott vagy határozatlan idejű szerződést kötnek egymással. A legfontosabb különbség, hogy határozott időtartam esetén lejárati dátum is szerepel a megegyezésben. Eddig a dátumig a bérbeadó követelheti a bérleti díjat a bérlőtől. A lejárat után új szerződést kell készíteni, akár új paraméterek mellett, akár más összegű bérleti díjjal. A bérbeadó mindig óvadékot, ismertebb nevén kauciót kér a beköltözés előtt esetleges károk, elmaradó bérleti díj vagy rezsi esetére. Ennek mértéke a felek megállapodása, a leggyakrabban 1-2 havi bérleti díjnak megfelelő összeg. A szerződés lejártakor ez a pénz a bérlőnek visszajár, amennyiben – szintén a szerződés szerint – nincs oka a bérbeadónak levonásra. Fontos azt is rögzíteni, hogy mit tartalmaz és mit nem tartalmaz a havonta fizetendő bérleti díj. Ilyen lehet a lakáshoz tartozó közös költség, az internet használata és minden energiahasználatból felmerülő költség.

Tudnivalók jogokról kötelezettségekről

Szokás megállapodni a szerződésszegés eshetőségeiről, hogy a felek mit és mit nem tekintenek szerződésszerű magatartásnak. Emiatt is szerepel a bérleti díj és a rezsi elszámolásának határideje, valamint a késedelem esetleges következménye. Hasonló módon szerepel a lakásban való felújítás, az előzetes időpontban való megtekintés, takarítás, állagmegóvás is. Jó együttműködés közben a szerződők kommunikálnak, jó viszonyt ápolnak egymással, amely a lehető legjobb megoldás bárminemű félreértés kezelésére. A tapasztalat szerint a szerződés szerint lehetséges azonnali hatályú felmondás is elkerülhető.

Tudnivalók a lakás bérbeadás tulajdonosa számára

Egy bérleti szerződés természetesen nem lehet egy egyoldalú megállapodás, amelyben csak a bérlők kötelezettségei szerepelnek. Éppúgy a bérbeadó számára is szerepeltetni kell kötelezettségeket, illetve jogokat biztosítani a bérlő számára is. Nagyon szívesen ajánlom Péter segítségét bérleti szerződések készítésére (is), a gyakorlat régóta igazolja szakértelmét.