Vidéki család dilemmája: lakásvásárlás vagy albérlet: valamikor 2012-ben egy 2-szobás panellakásban jártunk, amely egy vidéki család tulajdona. Szeretnék eladni a már szükségtelen lakást.
Annak idején a család gyermekét felvették az orvosi egyetemre, aki nem albérletbe költözött, mert a család egy lakás megvásárlását választotta. A lakásvásárlás vagy albérlet kérdésben akkor a vásárlás mellett döntöttek.
Az 2012-ben érvényben lévő jogszabályok szerint a bank úgy is megfinanszírozta a lakást, hogy a vevő önerővel nem rendelkezett. A devizaalapú hitel törlesztése később olyan szintre emelkedett, hogy azt a későbbi albérleti díj már nem fedezte. Mindezek után a tulajdonos az eladás mellett döntött. Terhelt ingatlan esetében – szokásos módon – a vevő egyik legelső kérdése az eladó felé, hogy mikor tudja tehermentesíteni a lakást?Ennek a lakásnak az esete nagyon végletes módon világított rá a címben szereplő kérdésre: érdemes az egyetemista gyereknek lakást venni, vagy az óvatosabb, de biztosan pazarló albérlet éri meg jobban?
Érkezésemkor az említett lakás már üresen állt, azonban a bejegyzett banki jelzálogjog aktuális tőketartozása magasabb volt a lakás lehetséges eladási ránál. Rosszul döntött-e a család annak idején? Milyen hibát követett el?
Ha van önereje vásárolhatott volna lakást önerővel, nem lett volna banki terhe, a készpénze azonban elfogy.kiszámítható hitelt vesz fel, a készpénze megmarad, kiszámítható kamatot kaphat utána, de azzal nem fedezte volna a devizahitel egyre magasabb törlesztését.bérel, albérletet fizet, aminek az összege szintén kiszámító, akár fedezhető a banki kamatokból.
Önerő nélkül a vásárlást az motiválta, hogy nem akart kamatot fizetni a banknak, de az árfolyam változására nem számított. Ha ebben az esetben is bérelt volna, az albérleti díj „árfolyama” nem változik, és valószínűleg a banki kamat összegénél kevesebbe került volna neki az 5 év kiadása.A mai körülmények között nem lett volna választása, hiszen önerő nélkül már nem tud vásárolni, legalább 25% önerőt vállalnia kell. Véleményem szerint nem csupán az egyre magasabb összegű törlesztés miatt lett volna érdemes bérelnie, hanem akkor is, ha forintalapon tud hitelt felvenni. A mai 10% feletti kamatozás mellett pedig már messze bérelni érdemes jobban, hacsak komoly mértékű önerőre van lehetőség.A helyes válaszhoz persze érdemes lenne azt is tudni, hogy hosszabb távon fogja-e a család használni a lakást a tanulmányok után, amely persze tovább árnyalhatja a kérdést.
Mennyit lehet alkudni albérlet árából koronavírus idején? Mit tegyek, ha a tulajdonos nem enged csökkenteni az albérlet árából a vírus miatt sem? Másképp járjunk el már albérlet lakójaként, másképp új albérlet keresése, a tárgyalás közben!
Péterrel való együttműködésem is már több mint 10 évre nyúlik vissza, hiszen családjával együtt őt is az egyik legrégebbi ügyfeleim között tudhatom. A 10-történetes sorozatom kihagyhatatlan része.
