Albérleti szerződés közjegyzővel együtt is lehetséges avagy mikor szükséges közjegyzői okiratba foglalni a bérleti szerződést, miért legyen a bérbeadó költsége?
Bérbeadó tulajdonosokkal tárgyalva gyakran szóba kerül, hogy ő szeretné a bérleti szerződést közjegyzői okiratba is foglalni. Érdekesség, hogy a beszélgetés jellemzően még bérbeadási tapasztalat nélkül zajlik, tehát csak hírből ismeri a lehetőséget.
Mindenképpen fontosnak tartom az albérleti piac új szereplőivel átbeszélni az összes várható tennivalót, a kölcsönösen jó együttműködést segítő feladatokat. Megbeszéljük a rezsifizetés módját, a kapcsolattartás felületét, illetve a szomszédság bejáratott szokásait, hogy ne érje meglepetés az új bérlőt. Miközben a beszélgetés zajlik, jellemzően össze is ismerkednek, jó viszonyba kerülnek a felek. Minden korábbi tapasztalat azt mutatja, hogy jó emberi kapcsolat közben bérlő is, bérbeadó is komfortosnak érzi az albérlet működését. A kezdet kezdetén, a bérleti szerződés tartalmának alapos megbeszélése közben minden kérdésre választ adva kialakul a szükséges szimpátia mindkét fél esetében. Ha ilyen gondosan készítjük elő a szerződés időtartamát, általában mindenki számára kellemesen is zajlik.
Ha az albérleti szerződés közjegyzővel együtt készül, a bérbeadó védelmére szolgáló kitételek végrehajtó által válnak érvényesíthetők. A közjegyzői okiratban foglaltak szerint kihagyható a bérlővel való egyeztetés, közvetlenül végrehajtathatók az okiratban rögzített tulajdonosi lehetőségek. Az okirat szerint tehát végrehajtó cég által behajtatható minden tartozás, illetve a bérleményből kitetetővé válik a bérlő.
Mivel (elmaradt) követelése jellemzően a bérbeadónak merül fel, a közjegyzői okirat is ezek behajtásának közvetlen lehetőségét rögzíti. Lényegében arra szolgál, hogy a tulajdonos kártalanítását szolgálja, azaz a tulajdonos érdekeit védi. Egy együttműködni szándékozó és arra képes bérlő már egy egyszerű bérleti szerződésben is vállalja az anyagi kötelezettségeinek határidőre történő rendezését. Ha tehát közjegyzői okirat is készül, az a tulajdonos érdekében készül, sportszerű tehát a tulajdonosnak is fizetnie a költségét.
A fentiek a gyakorlatban is a hivatali út betartásával működnek. Írásban történő fizetési felszólítás, fizetési meghagyás kézbestése és az átvételi idő letelte után válik érvényessé a követelés behajthatósága. A hivatali út ideje alatt pedig telik az előírt időtartam, amelynek megkezdése azt feltételezi, hogy a bérlővel való egyeztetés eredmény nélkül zárult.
Ha azonban előrelátóan, körültekintően járnak el a felek még az együttműködésük előtt, még a bérleti szereződés aláírását megelőzően, szinte elkerültük a közjegyzői okirat szükségességét. Erre alapozva ugyanis – tapasztalatom szerint – mindenféle jelzés, kérés, probléma időben jelezhető a másik fél számára. Érdemes kellő időt szánni a másik szerződővel való ismerkedésre, hosszú távon térülhet meg a figyelem.
Mennyit lehet alkudni albérlet árából koronavírus idején? Mit tegyek, ha a tulajdonos nem enged csökkenteni az albérlet árából a vírus miatt sem? Másképp járjunk el már albérlet lakójaként, másképp új albérlet keresése, a tárgyalás közben!
5+1 gyakorlati tanács - néhány év tapasztalatával meggyőződéssel merem állítani, hogy albérlet ingatlanirodán keresztül lehet hatékony és egyben hosszabb távon kiszámítható.
