Eladó lakás albérlővel

Eladó lakás albérlővel, azaz vásárlásával egyidőben biztosíthatja be jövedelmező ingatlanját gyorsan és egyszerűen, akár felújítási költségektől mentesen! Senkit ne riasszon vissza, ha a lakás-eladási hirdetésben albérlőt is említenek, hiszen a vásárlással együtt akár hosszú időre is találhat megbízható bérlőt magának. Hab lehet a tortán, hogy ebben az esetben egyetlen forintot sem kell felújításra fordítania, befektetése azonnal termelőre fordulhat.

Lakáshirdetés bérlővel együtt

A közelmúltban egy korábban bérbeadó ügyfelem keresett fel ismét, hogy a korábban kiadott lakást eladásra kínálja. Mivel a 2 éve ott lakó bérlőjével nagyon meg van elégedve, szinte közösen szeretnék a lakást is eladni. Mintha nem új tulajdonost, hanem csak új főbérlőt keresnénk.

Közös megbeszélést szervezett a tulajdonos megbízóm, amikor az albérlő is jelen volt. A találkozó célja elsősorban az albérlő megnyugtatása volt, hogy ne aggódjon az eladás miatt, nem szeretné őt a lakásból kitenni. Ígéretet tett rá a főbérlő, hogy olyan vevővel készül megállapodást kötni, aki szintén bérbeadás céljából vásárolna ingatlant. A bérlő ugyan megnyugodott, pár nap múlva mégis ő volt az, aki felmondta a bérlemény használatát.

Ebben az esetben nem derült ki sajnos, hogy az ötlet miként valósult volna meg a gyakorlatban. Más, hasonló ajánlat esetében egyértelműen jelezte vevőjelölt a még az eladó lakásban lakó bérlőnek, hogy nem kell feltétlenül csomagolnia. Befektetési céllal mindig volt kereslet a piacon, más kérdés, hogy a vásárlók közül hányan működtek tovább együtt az örökölt bérlővel.

Az egyértelmű, hogy a bérlemény tulajdonosának megváltozásával az előzőleg kötött bérleti szerződés hatályát veszti. Az új tulajdonosra nézve nem kötelező érvényű a bérlet folytatása, így a bérlő további sorsa valóban kétségessé válik.

Lakás-eladás albérlői szempontból

Bérlők oldaláról nézve szintén azt gondolom, hogy megvalósítható ötlettel állt elő a megbízóm. Csupán az a feltétele egy bérbeadó megöröklésének, hogy aktuális piaci árat fizessen a bérlő. Amennyiben a vásárló befektetési céllal, tehát nem lakhatási terveit megvalósítandó vásárol, hasznos neki a megbízható bérlő. Az új tulajdonossal mindenképpen új szerződést kell kötnie, nagy valószínűséggel új feltételek mellett. Amennyiben meg tudnak állapodni, és a korábbi bérbeadó is jó véleménnyel volt a bérlemény működéséről, minden bizonnyal folytatható a bérlet.