Ingatlaniroda megbízása külföldről is lehetséges, hiszen Ön akár anélkül választhat alkalmas közvetítő partnert, hogy hazajönne. Akár külföldről is hatékonyan tájékozódhat és megbízhat ingatlaneladással helyben működő közvetítőt. A legfontosabb javaslatom, hogy a döntés előtt olvassa át az ingatlanos értékeléseit!
Megszámolni sem tudom már, hány kedves ügyfelemmel vettem fel a kapcsolatot külföldről, hogy hány megkeresés végződött sikeres eladással! Úgy hozta az élet, hogy mindenkivel sikerült személyesen is találkozni az aláírás alkalmával, az egyik kedves Norvégiából érkező házaspárral egy kellemes ebéd mellett beszéltük meg a tanulságokat. Mindannyiuk alaposan előkészült a megbízás előtt, majd úgy alakította az életét, hogy éppen Szegeden legyen, hogy az adásvételi szerződést személyesen írja alá. Tudták, hogy erre már nincs feltétlenül szükség, mégis elég fontosnak érezték a jelenlétüket.
Egy ingatlaniroda megbízása külföldről csak itthonról tűnik nehéznek, sokan elképzelhetetlennek is tarthatják. Ugyan utólag, de minden tulajdonos úgy számolt be a kezdeti lépésekről, mintha csak egy másik városban lett volna az eladandó ingatlan. A földrajzi távolság nem okozott nagyobb problémát a számukra, mintha csak az interneten vásárolt volna magának valamit. Igaz, gondolhatjuk, ebben az esetben nagyobb rizikóval kellett számolnia.
A kezdeti lépésekben azt érdemes feltérképezni, hogy mely szolgáltatók helyben azok a piaci szereplők, akik az ügyfelek véleménye alapján (is) a legtöbb és legjobb segítséget nyújtják. Ezután azokat a véleményeket volt érdemes nekik végigolvasni, amelyeket a már tapasztalt ügyfelek hagytak az iroda vendégkönyvében. Éppen ezért kedves számomra az én “Rólunk mondták” oldalam is.
Következő lépésben a telefonos kapcsolat-felvétel után derült ki, hogy ki a személy az arc mögött, hogy személyesen ki válaszol a kérdésekre, hogy valóban elég rátermett-e az illető a feladatra. Nem elegendő tehát egy e-mailt írni, feltétlenül meg kell beszélni a körülményeket akkor is, ha az ingatlaniroda megbízása külföldről történik.
Amíg a közvetítő személyesen is felméri az ingatlant, kérjünk tőle referenciákat, küldje el előre a megbízás adatait, feltételeit tartalmazó nyomtatványmintát! Amilyen anyaggal írásban tud még a megállapodás előtt szolgálni, mindent érdemes átolvasni. A döntés előtt itt is olvasson néhány támpontot!
Miközben a megbízott teszi a dolgát, Ön dőljön csak hátra! Az Ön képviseletében eljáró ingatlanközvetítő úgy fog eljárni, mintha Ön tárgyalna, hogy a legtöbbet hozza ki a megbízásból. Önnek arról érdemes előre gondoskodnia, hogy a mérlegelést követő legjobb ajánlatot miképpen tudja írásban is elfogadni. Ha családtagja, legjobb barátja otthon vagy a közelben van, az adásvételi szerződést Ön helyett alá tudja írni.
Miként egy ingatlaniroda megbízása külföldről, az adásvétel megkötése is ugyanúgy lehetséges. Talán korábban is hasznos lett volna, de sajnos a koronavírus volt az apropója annak az intézménynek, amelyet a közelmúltban távazonosítás néven ismertünk meg. Az okiratszerkesztő ügyvéd előtt ugyanis úgy is alá lehet írni ingatlan adásvételi szerződést, hogy az érdekelt felek nem találkoznak vele. Mindig lehetséges úgy szerződést kötni, hogy a felek nem találkoznak, hogy nem egyszerre fáradtak be az ügyvédi irodába az okiratot aláírni. Távazonosítással azonban már az is megoldható, hogy egyikük sem találkozik vele, és akár egymást sem ismerik meg személyesen.
A legkülönlegesebb esetben minden fél távol van egymástól. Előre megkapják az aláírandó iratokat, nyomtatás után az ügyvéd távoli, de szigorú “jelenléte” mellett azt aláírják, végül az elpostázott, külön-külön aláírt szerződési példányokat az ügyvéd összetűzi. Az illetékes földhivatal így is érvényesnek fogja ítélni az adásvételt, az új tulajdonjogot át fogja vezetni a vevő nevére.
Kellő előkészületek után tehát probléma nélkül lehetséges egy ingatlaniroda megbízása külföldről, és az ingatlan értékesítése is egyaránt. Tapasztalt megbízott teljes körűen ellátja a feladatát külföldről kezdeményezett felkérés alapján is, és segít a teljes lebonyolításban anélkül is, hogy a tulajdonos munkahelyéről, külföldi lakhelyéről egyetlen lépést is megtett volna.
Ingatlan adásvétel koronavírus közben? Valóság ez vagy csak fikció? :) Hogyan oldja meg az ügyvéd az ügyfelek és a saját biztonságát? Hogyan fordulhat elő, hogy ügyvédi iroda helyett egy piaci asztal is használható?
Kellő előzetes tájékozódás nélkül meglepetést okozhat az ingatlan adásvétel elővásárlási joggal terhelve, ha az eladó későn értesül róla. Hogyan kerülhető el a felesleges utánajárás, mennyire nehéz a tulajdonostársakkal való ügyintézés?
