Ki lehet közös képviselő avagy miért én magam lettem itthon a társasház közös képviselője? A házunk társasházzá alakulásakor, de a ház átadása után 8 évvel vállaltam a hálás feladatot.

A társasházzá alakulás előzménye

A beruházó a 2000. évben szerzett építési engedélye alapján már abban az évben el is kezdte a társasház kivitelezését. 1 évvel később 2001-ben került sor a ház átadására. Fontos tudni, hogy abban az időben Szegeden az újépítésű ingatlanokat minden beruházó úgynevezett szerkezetkész állapotban értékesítette, másképp aligha lehetett megvásárolni. Ez volt az oka, hogy minden új tulajdonos ebben a formában, még lakhatásra alkalmas kialakítás előtt vette birtokba lakását. Az ingatlanok így szinte egyenként, tehát nem egy időben, egymástól teljesen függetlenül kerültek befejezésre. Úgy volt ez lehetséges, hogy az építési hatóság lehetőséget nyújtott lakásonként ideiglenes használatba vételi engedélyek kiadására. Mivel minden szomszéd a saját lehetősége szerinti időben fejezte be a lakást, mindenki más-más időpontban költözött be az épületbe. Más időben folyamodott a hatósághoz az ideiglenes használatba vételi engedély iránt is.

Ameddig azonban az utoljára birtokba nem vett lakás nem kapta meg a saját ideiglenes használatba vételi engedélyét, a társasház nem kapott, nem kaphatott végleges használatba vételi engedélyt. Nem is csoda, hogy így a ház társasházzá sem alakulhatott. A földhivatali nyilvántartásban egészen addig a lakástulajdonosok osztatlan közös tulajdonában volt az épület, az albetétek nem kerültek kiszámításra. Önálló helyrajzi számmal sem lakás, sem garázs nem rendelkezett.

Miért nem volt 15 évig közös képviselő?

A hatóság nem ellenőrizte, hogy – a beruházó által – az építtetők eltértek az épület kivitelezése során az engedélyezési tervtől. Csak 2011. novemberében, az utolsó lakás végleges kialakítása és engedélyezési kérelme idejében derült rá fény az eltérésekre. Ezt felismerve készült Pap Ádám építész által az a javított megvalósulási terv, amely alapján 2012-ben kapott jogerős végleges használatba vételi engedélyt is az épület.

2015. januárjában került benyújtásra a Csongrád Megyei Kormányhivatal Járási Földhivatalához majd bejegyzésre a Csonka Ügyvédi Iroda, dr. Csonka Péter és dr. Filep Attila által megszerkesztett társasházi alapító okirat, azaz a megépítés után 15 évvel alakulhatott társasházzá is az addig építőközösségként működő lakóközösség. Amolyan ügyvivő segítette a ház ügyeinek elintézését, de hivatalosan csak a társasházzá való alakuláskor lehetett a közösség megbízottja közös képviselő is egyben.

Ki lehet közös képviselő, miért lettem én?

Akár társasház egy épület, akár nem, megbízhatnak a tulajdonosok valakit a közös ügyek felelősének. A 2003. évi CXXXIII. törvény szerint vállalhatja a megbízatást képesítéssel rendelkező személy, képesítéssel nem rendelkező személy valamely társtulajdonos is.

Mivel munkám során előfordult korábban, hogy az adásvétel előtt ragaszkodott a vásárló az önálló helyrajzi számhoz, közvetve volt már dolgom társasházzá alakulás folyamatában. Amikor otthon szintén egy adásvétel miatt a vevő hasonlóan önálló albetétért kívánt fizetni, nálunk is elkerülhetetlenné vált a régóta esedékes ügyintézés.

Ingatlanközvetítőként is nekem való volt a feladat, tulajdonostársként vállalhattam is.

Sokat tanultam és napi szinten is sokat profitálok a teljes társasházzá alakulási folyamat koordinálása közben, hiszen közelről láttam a procedúra lépéseit és a szakemberek munkáját.

Külsős vagy lakó lehet közös képviselő?

Még a társasházzá alakulás előtt felmerült, hogy bízzon meg a közösség közös képviselettel foglalkozó, külsős vállalkozót. Az elvégzendő feladatok ellátása közben azonban gyorsan kiderült, hogy a lakókhoz képest mindenki más később értesülhet eseményekről. Éppen ezért a megoldást is a lakók egyike kereshet legelőször.

Tény azonban, hogy az esetek többségében egyetlen tulajdonos sem vállalja szívesen a feladatok precíz ellátását. Senkinek sem hiányzik, hogy a szomszédok minden gondjukkal őt találják meg, noha maguk is meg tudnák azokat oldani. Külsős vállalkozót viszont annál bátrabban, a havonta esedékes képviseleti díj ellenében lehet keresni. Praktikus, kényelmes megoldás a megbízás, ráadásul az erre vonatkozó jogszabály részletesen szabályozza a jogosultak körét is. Szakképzettséggel, természetesen büntetlen előélettel lehetséges üzletszerű módon lehet közös képviselő valaki.

2022. év végén a törvény által előírt képesítést is szereztem, ezáltal bővíteni tudtam szolgáltatásaim körét is.

Állok ügyfeleim rendelkezésére, előre is köszönöm megtisztelő megkeresésüket, keressen bizalommal!