Ingatlan eladás öröklés után

Ingatlan eladás öröklés után családtagok között, egy rokonuk révén jellemző, de mikor lehet esedékes? Örökölt ingatlan eladásáról lesz szó, hogy mikor értékesíthető, milyen egyéb dokumentumok szükségesek a teljes körű ügyintézéshez.

Ingatlan eladás egyetértő örökösökkel

Egy örökölt ingatlan eladása leginkább két feltétel együttes teljesülésével lehetséges: egyrészt az öröklés hivatalos folyamatának be kell hozzá fejeződnie, valamint az örökösök egyetértése. A hivatali út végét a jogerőre emelkedett, közjegyző által készített hagyatékátadó végzés jelenti. A végzés tartalmazza az örökölt ingatlan pontos megnevezését és nyilvántartási adatait, valamint annak értékét. Tartalmazza továbbá az örökösök nevét, adatait, és általában a rokonság megnevezését. A közjegyző szintén feltünteti a végzésben – a rokonsági foknak megfelelő módon – az örökösök közötti tulajdoni arányai is.

A végzés lehetőséget ad az érdekelt felek számára 15 napos fellebbezésre is, amelynek leteltével a végzés jogerőre emelkedik. Ettől a ponttól kezdve – kivételes esetektől eltekintve – a következő legfontosabb esemény a földhivatali bejegyzés lesz. Amint pedig a jogszabály szerinti legkéső  60 napos ügyintézés határideje is eljön, az örökösök tulajdonjoga a hatóságnál feljegyzésre kerül. Egy frissen kért tulajdoni lap már az új tulajdonosokat fogja mutatni, akik öröklés jogcímen lesznek bejegyezve, így az ingatlan forgalomképes, tehát az ingatlan eladás öröklés után megvalósulhat.

Ingatlan eladás közművek átírásával, halotti anyakönyvi kivonattal

Nem elég az ingatlan nyilvántartási hivatal útján végigmenni, a közműszolgáltató cégek is a saját szabályaik szerint működnek. Az átírás érdekében az eladó fél számára ebben az esetben is két út lehetséges: egyik esetben a vevő rendelkezésére bocsátja az előző előfizető, avagy az örökhagyó halotti anyakönyvi kivonatát, hogy a vevő a saját nevére írja a számlákat. Ha ezt az iratot nem szeretné az eladó részére továbbadni, akkor először a saját nevére kell átíratnia. Az átadás-átvételi jegyzőkönyv és az adásvételi szerződés segítségével a vevő már átírathatja a mérőórákat.

Hiába forgalomképes az ingatlan öröklés, a hagyatékátadó végzés után, az egyebek, mint a közműszámlát elintézésével az eladó saját idejéből is spórolhat. Ha a leendő vevő bosszankodását sem kívánja az eladó, érdemes alaposan előkészülni, valamint minden jelzálogjog törléséről is gondoskodni.