Bár egy ingatlan eladás örökös nélküli tapasztalata szerint akár sok türelem árán célba is érhet az eljárás. Bejegyzésem apropóját is egy hónapokon keresztül húzódó adásvétel esete adta.
Még 2021. nyarán kaptam felkérést egy budapesti székhelyű örököskutató cégtől egy szegedi családi ház értékesítése céljából. Az illetékes ügyintéző néhány szóban vázolta a megbízás részleteit, amelyben nagyjából 15 főnyi örökös képviseletében jártak el. A tulajdonosok 2 csoportot alkotva 2 család tagjai voltak, akiket előzőleg a közvetlen hozzátartozó nélkül elhunyt egykori tulajdonos távoli rokonaiként kutatott fel az erre specializálódott vállalkozó cég. Találkozásunk időpontjára a hagyatéki eljárás már lezárult, csupán a jogerőre emelkedésig kellett még némi időt várnunk.
Miután nem ismerték egymást a családok, nem is volt közöttük teljes az egyetértés. Pedig ahogy előzőleg írtam, egyetértés nélkül talán lehetetlen egy örökölt ingatlan eladása.
Az első akadályt kicsit nehezen mégis átugorva egyezségre jutottak a tulajdonosok, ezzel az ingatlanközvetítő közös kiválasztása is megtörtént. Rám esett a választásuk, én kaptam a megbízást, így elindulhatott a vevő keresése. Csak néhány hétbe tellett, hogy több ajánlat közül tudtak az eladók válogatni, megkezdődhetett az adásvételi szerződés előkészítése. Már az aláírás időpontját is kitűzte az okiratszerkesztő ügyvéd, de 2 nappal a közös találkozó előtt váratlan hírt kaptunk: jelentkezett az ingatlan ügyében két másik örökös, akiket közelebbi rokonsági fok fűz az elhunythoz. Az ingatlan eladás örökös hiányában természetesen meg is hiúsult.
Az új információ miatt hatályon kívül helyezték az időközben már jogerős hagyatéki végzést. Érvényes hagyatéki végzés, azaz örökös nélkül, lényegében tulajdonos nélkül maradt az ingatlan. Mind az új eljárást, mind annak földhivatali bejegyzését is meg kellett várni, tehát erre az időre az ingatlan forgalomképtelenné is vált.
2021. decemberében érkezett a hír, hogy megindult az immár második, megismételt hagyatéki eljárás 12 eladó személy együttműködésében. Annyiban zajlott praktikusan az ügyintézés, hogy a tulajdonosok 3 ügyvéd számára meghatalmazást készítettek. Az egyeztetést kissé nehezítette, hogy szintén nem voltak teljesen azonos véleményen az eladók. Néhány hetet újra igénybe vett, hogy minden szálat kibogozzunk, leginkább az új vevő ügyvédje türelmét tette próbára az ügylet rendhagyó létszámú szereplője. Ha nehezen is, de elhárult minden akadály az adásvétel elől. Ugyan úgy látszott, hogy sokára valósulhat meg az ingatlan eladás örökös nélkül, mégis sikeresen lezajlott.
Sokat tanultam a ház eladása közben, hálás is vagyok érte! Talán a legfontosabb tanulság, hogy egyrészt feltétlenül meg kell várni a hagyatéki eljárás lezárását, majd annak a földhivatalnál történő bejegyzését. Mindkét eljárás hónapokat vesz igénybe, de akár váratlan eredményt is hozhatnak. Nem is kérdés, hogy csak a hivatali bejegyzéssel válik valaki egy ingatlan jogos tulajdonosává. Másrészt a meghatalmazotti közreműködés, a hivatásos örökös kutatás is hozhat váratlan meglepetéseket.
Örökölt ingatlan eladása ne okozzon családi problémát! Az örökség gyakran több tulajdonosé, akik ha nem értenek egyet, bosszúságot okozhat az eladás.Az örökölt ingatlan eladása egyáltalán nem feltétlenül \\\"csak játék és mese\\\"!
