Szinte mindenki a rezsicsökkentés változásainak hatásait találgatja, a ingatlanpiacon azonban a korábban is megszokott szempontok fognak érvényesülni. Más-más része a keresletnek eddig is érdeklődött a felújítandó állapotú ingatlanok után, illetve sokan választanak rögtön beköltözhető ingatlant is. Tapasztalataim alapján gondolkodtam el a kérdésről, hogy milyen hatást válthat ki a piacon ez a bejelentés.

Hiába a rezsicsökkentés változás

Nekem az a tapasztalatom, hogy a lakásvásárlók döntő többsége nem a rezsiköltségek mentén hozza meg a döntését. A vásárlások valódi okai között sokkal inkább a családi események vannak. Főleg változó élethelyzetek szoktak húzódni, mint amikor a család létszáma változik, vagy valamilyen oknál fogva más városba költöznek. Jellemző módon lakásigények, méret és szobaszám alapján mozog a piac. Természetesen gyakran szóba kerül az előzetes tárgyalások, ismerkedő beszélgetések közben a várható rezsi összege is, de általában csak az érdeklődés végén. Ha nem is csupán lábjegyzete az ingatlanoknak a rezsi mértéke, jellemzően nem a döntő faktor.

Teljesen más a helyzet, ha a valaki eleve felújítandó állapotú ingatlant vesz, vagy saját részére a vásárlás után felújítást tervez a lakásban. Ők célirányos módon ilyen ingatlanok között válogatnak, meg sem nézik a felújított lakásokat. És mivel gyakran a gépészeti paraméterek (az elektromos hálózat, fűtésrendszer, nyílászárók állapota például) mindegyikét változtatni készülnek, számukra egyáltalán nem releváns szempont a rezsiköltség.

Ezért én úgy gondolom, hogy önmagában véve a rezsicsökkentés-változás a fentiek miatt nem lesz hatással a piaci döntésekre.

A rezsicsökkentés változása miatt keresettebb lesz-e a felújított állapotú ingatlan?

Egy nemrég megjelent  cikk szerint látványos a kereslet azon része, amely a felújított állapotban lévő ingatlanokat preferálja. A bejegyzés a 2022. év eddig eltelt egészére utal, noha a gázszámlák újragondolásának híre csak júliusban érkezett. Véleményem szerint nem helytálló tehát a megállapítás, amely összefüggést lát a frissen megjelent tervezet és a kereslet manapság jellemző iránya között. Mivel azonban régóta igen nehéz, ha egyáltalán lehetséges megfelelő szakembert találni a felújítási munkálatokra, egyre kevésbé számol velük a keresők többsége és emiatt egyre kevésbé választják a felújítandó ingatlanokat. Erre megoldás, hogy kész ingatlant vásárolunk, amelynek nincs felújítási igénye. Erre volt kitűnő példa az a családi ház, amelyik 1 hónap alatt talált gazdára még 2021 nyarán…

És az a bizonyos energetikai tanúsítvány?

Írtam korábban a kötelező energetikai tanúsítvány intézményéről, de a bevezetése óta nem érzékelek kézzel fogható hatását a piacon. Napi szinten nem hozott olyan hatást a piac szereplőire, amikre várakozásom szerint hozhatott volna hiszen nem pusztán kategóriákba sorolja ugyanis az ingatlanokat, a tanúsítvány a fűtésre vonatkozó energiaigényt is tartalmazza. Emiatt lenne alkalmas olyan összehasonlításra (is), hogy mennyi rezsi várható, illetve hogy a rezsicsökkentés változása mit jelenthet az ingatlan fenntartásában.

Mit hoz a rezsicsökkentés változása?

Írásomban korábbi tapasztalatom szerint igyekeztem véleményt formálni, a pontos hatás még nem ismert. Való igaz, hogy a piac változását évek óta döntő módon befolyásolják az állami intézkedések. Úgy vélem, hogy jelenleg is változásban van a  kereslet, de csak a későbbiekben lesz megállapítható, hogy melyik hatás bizonyul a leginkább befolyásoló tényezőnek.