Miért kell energetikai tanúsítvány egy ingatlan adásvételi szerződés készítéséhez? Mi az oka annak, hogy egyik ügyvéd kéri, a másik nem? Nem csoda, ha egy átlagos eladó nem érti, hogy az ő ügyletében, miután ragaszkodik hozzá az ügyvéd. Nem érti, hiszen egy ismerőse – hasonló helyzetben – nem is hallott róla. Arról korábban itt írtam, hogy kinek kell fizetni, ezúttal meglepő lehet a megoldás, hogy miért nem kell, mert nincs rá szükség.
Az ingatlanközvetítő munkája során talán az egyik legkellemesebb feladat, amikor az aláírás előtt az ügyvéd irodájában már csupán csak türelmesen várakozni kell. Kellemes és kényelmes is, de számomra sokkal inkább inkább hasznos feladat ez. Szinte még mindig nem múlik el szerződéskötés új információ nélkül, szinte mindig sikerült az eljáró ügyvédtől olyan információt hallani, amit később alkalmazni tudok: mindig tanulok valamit. Az energetikai tanúsítvány gyakran témája az aláírás közbeni beszélgetéseknek, sokszor hallok róla újat az ügyvédtől.
Mivel az eljáró ügyvéd kiválasztása a vevő lehetősége, az eltelt évek során számtalan olyan ügyvédnél is sikerült megfordulnom, akivel korábban nem találkoztunk, így nem ismertem a munkastílusát. Több esetben az is elfordult, hogy a megállapodás és a szerződéskötés közötti rövid időre való tekintettel a szokásos előkészítéshez szükséges idő kevés volt, így nem minden adat állt rendelkezésre az aláíráshoz.
A minap egy a szokásosnál is hasznosabb, szokatlan információt osztott meg velünk az ügyvéd. Amint ugyanis elérkeztünk a szerződés felolvasásáig, felnézett és így szólt:
„Készült-e energetikai tanúsítvány a lakáshoz?”
A válasz az volt a részemről, hogy az idő rövidsége miatt még sajnos nem.
Mire az ügyvéd:
„Semmi gond!”
Nem értettem a helyzetet: mi történik most velünk? Az utóbbi időben ugyanis nem fordult elő, hogy tanúsítványra ne lett volna szükség. De minden csodálkozásom ellenére éppen úgy lezajlott minden, mintha a szükséges dokumentum ott heverne az asztalon. Ezután még elhangzott néhány kérdés és időpont, amire mindenki bólintott, lezajlott az aláírás, a foglaló átvétele. Mindenki mindenkivel kezet fogott, mindent megköszönt, elköszönt. Kész. A lejáró parkoló szelvény miatt a vevő távozott, így az eladó társaságában alkalmam volt kikérdezni az ügyvédet, hogy miért nem kérte az energetikai anyagot? Így válaszolt:
„Nincs hitel az ügyletben, nincs semmi, ami indokolná. A földhivatal sosem kérte a tanúsítványt a tulajdonjog bejegyzéséhez, erre a papírra egyszerűen nincs szükség!”
Az adásvételi szerződések megkötésekor ügyvédi közreműködésre két okból van szükség:egyrészt a hatályos jogszabály szerint a hatóság csak ügyvéd ellenjegyzéssel együtt fogadja be a szerződéseket, másrészt ő biztosítja, hogy az ügylet minden jogszabálynak megfeleljen. Mindkét paraméter teljesüléséért ő vállal felelősséget.
Esetünkben akár arra a következtetésre is juthatunk, hogy vagy a fenti felelősség nem teljesül, vagy nem kell a hatályos jogszabályt betartani. Bárhogy is lesz, az bizonyos, hogy a Kormányhivatal Földhivatala az utóbbi állásponton van. Még a végén az is kiderülhet, hogy később akár ügyvédre sem lesz szükség??
Ingatlaneladás után az ügyvédet ki fizeti, miért alakult úgy a szokásjog, ahogy a mai gyakorlatban működik? Az ügyvédi költség: lakáseladáskor, ingatlaneladás után az ügyvédet miért éppen a vevő szokta fizeti?
