Szeged sem kivétel. Itt is tanúi lehetünk az országszerte tapasztalható újépítésű lakás újbóli virágzásának. Bármerre megyünk a városban, szinte mindenhol vagy már elkezdett, vagy leendő társasház-építésébe botlunk. Jelen összeállítással, az ingatlan.com adataival a szegedi újépítésű piaci adatokat próbálom összesíteni állami támogatást igénybe vevők és befektetők számára egyaránt.

Régi különbség Szeged új kínálatában

Ha a budapesti szokásokhoz hasonlítjuk a szegedi újépítésű lakásokat, egy szempont miatt teljesen eltérő a kínálat. Az itteni beruházók csak kivételes esetben foglalkoznak kulcsrakész lakások építésével, tehát a piacon található árak is így értendők. Az itteni vásárlók a „szerkezetkész” vagy „emelt szintű szerkezetkész” állapotok között válogathatnak, Ez azt jelenti, hogy a lakás nem kulcsrakész, nem beköltözhető a feltüntetett ár kifizetésével. Az összes belső burkolat, szaniter, a radiátorok, a belső nyílászárók, valamint a konyhabútor beszerzéséről, beépítéséről is maguknak kell gondoskodniuk. Akár négyzetméterenként vagy egyösszegben kifejezve, a vevőknek további költséget jelent a használatbavételi engedély megszerzése érdekében.

Hol van Szegeden újépítésű lakás?

A közel 500 eladó újépítésű lakást mutató piaci kínálat városrészenként nagy eltéréseket mutat. Elsősorban a nagykörúton kívül eső városrészek, Felsőváros és Móraváros magaslik ki a hirdetések számában. Leginkább errefelé nagy a merítési lehetőség akár a garzonlakástól egészen a 4-5 szobás lakásokig. Ahogyan a korábbi években is, a belvárosban – ide értve az egyetemi épületekhez közeli utcákat – és Újszeged városrészben épülnek új lakások, de az előzőekhez képest kisebb kínálatból lehet válogatni.

Jellemző Szegedre, hogy mindenféle újépítésű ingatlan vásárolható. Épül azonnal bérbe adható garzonlakás, vagy családok számára alkalmas társasházi és sorházi lakás a város szélén. Az utóbbi években Szegeden is lecsökkent a újlakás-építés, de az egyetemi hallgatók lakásbérleti igénye folyamatosan életben tartotta a tőkeerősebb fejlesztők építési kedvét. Ennek köszönhető, hogy nagy számban épülnek olyan 2-3 szobás lakások is, amelyekre nem érvényes a CSOK. Közel 70% azon Szegeden épülő új lakások aránya, amelyek esetében a napjainkban legkeresettebb, vissza nem térítendő állami támogatás nem vehető igénybe.

A kínálat kisebb része szól a CSOK-ot igénybe vevőknek. Minden városrészben épülnek a feltételeknek megfelelő lakások, de ebből a szempontból is kimagaslik Felsőváros. A teljes kínálat több mint 20 %-a ott összpontosul.

Lássuk az újépítésű lakás árazását!

És végül, amire bizonyára mindenki kíváncsi, az árak. Laikus szemmel városrészenként számíthatnánk számottevő eltérésre, de a piac más adatok alapján szelektál. Általánosságban elmondható, hogy a szegedi újépítésű lakásár 300.000 Ft/ m2. Lehet ugyan találni már 250.000 Ft/m2-es, 2-szobás ingatlant is, természetesen tetőtéri elhelyezkedéssel. Az árakat jelentősen befolyásolja az említett készültségi állapot. A hagyományos újépítésű társasházak mellett megjelentek az – főként a nagyobb lakásszámmal épülő – intelligens, liftekkel felszerelt, akár a gázszolgáltatótól független lakásajánlatok is a piacon. Ennek következtében az egyetem környékén és a belváros legfrekventáltabb részén akár 360-490.000 Ft/ m2-es lakásajánlat is található. Figyelemre méltó, hogy ezek nem mindegyike már megkezdett beruházás, tehát a megvalósulásig, ahogy Szegeden mondjuk, „még sok víz lefolyik a Tiszán”.