Mekkora a koronavírus hatása az ingatlanpiacra? Milyen jelenlegi hatásai vannak, de főként később mi várható? Ilyen és hasonló kérdések foglalkoztatnak sokakat a piac szereplői közül. Lehet optimista a vevő, pesszimista az eladó? Esetleg fordítva? Amíg a járvány utólagos hatásait nem ismerjük, csupán elmélkedésre van lehetőség. Szeretném hangsúlyozni, hogy éppen ilyen szubjektív gondolkodásként próbálok írni a témáról!
Van egy régóta használt mondásom, hogy szerencsésnek érezhetjük magunkat. Nem sok generáció mondhatja el ugyanis magáról, hogy jelen volt ezredforduló pillanatában, látott a saját szemével teljes napfogyatkozást, megélt politikai rendszerváltást. Gyerekkoromban sosem hittem volna, hogy valaha másik pápa lesz a katolikus egyház élén, mint akkoriban a hírekben rendszeresen szereplő II. János Pál, majd rövid időn belül több is váltotta egymást. Korunkban változott meg az emberek élete az internet elterjedésével és sajnos gazdasági világválságot is a saját bőrünkön voltunk kénytelenek megtapasztalni. Egy ismerősöm szerint még a taxisblokád is a felsorolásba illik. Napjainkban pedig egy számunkra eddig ismeretlen fogalom, a világjárvány is elért bennünket, és nagyon remélem, hogy a járvány ellenszerének kifejlesztése is hamar a listában lesz említhető.
Egyértelmű, hogy a koronavírus az ingatlanpiacon is érezteti a hatását. A lecsökkent piaci kereslet vásárlói és bérlői fronton is egyaránt érezhető, ami sok más iparág működésére is kiterjed. A vásárlókra nézve az a véleményem, hogy aki most sem akarna kivárni, annak sem lehet egyszerű a helyzete. A velük kapcsolatos legfontosabb kérdés azonban az, hogy milyen élethelyzetben lesznek vásárlóként, hogy mennyi idejük lesz megtalálni a következő lakóhelyüket. Akik közülük a veszélyhelyzet előtt eladták a lakásukat, illetve a vállalt költözési határidejük a mostani, felforgatott időszakra esik, kényszerhelyzetük miatt valószínűleg kompromisszumot kellhet kötniük a következő lakóhelyre vonatkozó döntésükben.
Amennyiben a vásárló hitelből finanszírozná a vásárlást, egyrészt a bankok csökkentett erőforrásai miatt meghosszabbodott átfutási idővel kell számolnia, ami némi hátrányt okoz a számukra az eladóval szemben. Másrészt nem tudhatjuk, hogy a banki bírálati protokollt mennyiben módosítja a mindenki számára ismeretlen helyzet, amelynek a végét még senki sem sejti. Nem lehet tehát egyértelműen optimista az alacsonyabb vételár érdekében. Ha készpénzzel tervezné a vásárlást, ki kellene fognia egy hozzá hasonló, gyors cselekvésben érdekelt eladó partnert, akikből jelenleg vélhetően kevesebb van a piacon, mint a megfontoltabb. Ez is lehet oka annak, hogy nem fog olcsóbban vásárolni még a veszélyhelyzet közepette sem. Ha azonban – a járvány későbbi, borzasztó negatív hatásaként – mégis minél hamarabbi eladásban volna érdekelt egy-egy eladó, az az vásárlók piaca lesz.
Összességében az a benyomásom, hogy jelenleg senki sem ingatlanvásárlással foglalkozik, a koronavírus az ingatlanpiacon a vásárlási kedvnek megálljt parancsolt. Új a helyzet a közvetítők számára is, akik most főként otthon dolgoznak. Ha mégis adásvételre kerülne a sor, elővigyázatosságok mellett, így lehet eljárni.
Nagy valószínűséggel nem tévedek nagyot azzal a véleménnyel, hogy a járvány közben az eladók, az ingatlantulajdonosok a vásárlók kezében vannak. A koronavírus az ingatlanpiacra gyakorolt hatása a kínálatra a járvány hosszával lesz egyenes arányban. Jelen helyzetben az a tanácsom a jelenlegi megbízóim felé, hogy várakozzanak! Az eltelt idő függvényében reagáljanak, hiszen – tekintettel a piac más ajánlataira – a kereső nem feltétlenül egyezik meg a vásárlóval.
Úgy gondolom, kicsit más a helyzet a leendő megbízók, a piacon még nem jelenlévő tulajdonosok esetében. Ha a vásárlások üteme le is lassult, a kereslet bizonyára jelenleg sem szűnt meg. Aki befektetést keres, most is figyeli a piacot, még ha nem is lép. Amennyiben számára kedvező ajánlat kerül a figyelmébe, tudva hogy más is értesülhet róla, érdemes adatok után érdeklődnie, informálódnia. Ahogy azt minden megbízásom esetében nyomatékosan hangsúlyozni szoktam, rengeteget számít az a piaci kínálat, amelynek konkurenciát szánunk a piacon az új ajánlat megjelenésével.
Egyelőre nem is merek abba belegondolni, hogy az eladó saját döntése lesz az értékesítés elkezdésének eldöntése, avagy az kényszer hatása. Maradjunk a kedvezőbb eset mérlegelésénél, amikor a tulajdonosnak van önálló mozgástere és mérlegelési lehetősége! Aki így elérkezettnek látja a pillanatot az eladásra, azzal nézzük át együtt a piacot! Ha a paraméterek – elsősorban a lokáció, az ár – alkalmasnak tűnnek előnyt szerezni a többi ajánlathoz képest, most is lehet jó az időpont az értékesítés elkezdéséhez. Bízhatunk a piacban, amely vissza fogja igazolni a döntésünk helyességét. Várakozás közben más szereplő – hasonló koncepcióval – megelőzhet bennünket, aki a kereslettel előbb találkozhat. A hamarabbi indulásunkkal mi lehetünk előnyben, az érdeklődő nálunk jelentkezhet. Ha az ajánlat nem talál érdeklődőre, később lesz alkalmunk reagálni, az ajánlatot módosítani. Egyszóval rosszul nem járhatunk!
Amennyiben az ingatlan eladása elkerülhetetlenné válna, az értékesítés ideje lesz kritikus. Gyors eladás érdekében kötelező lesz kompromisszumot kötni az eladási árban, a piaci árak alatt fognak ügyletek születni. Ha ezen esetek száma tömeges volna, annak a hatása a piac egészére nézve a lakásárak csökkenéseként lehet érezhető. Ezt a szituációt azonban mindenképpen el kell kerülnünk mindannyiunk érdekében.
Az írás szubjektív vélemény, szívesen állok a konstruktív vita elé a témában!
Mennyit lehet alkudni albérlet árából koronavírus idején? Mit tegyek, ha a tulajdonos nem enged csökkenteni az albérlet árából a vírus miatt sem? Másképp járjunk el már albérlet lakójaként, másképp új albérlet keresése, a tárgyalás közben!
Amikor 2020 márciusában megjelent a Covid-19, még nem gondoltuk volna, hogy három hullámon át, több mint egy év elteltével is jelen lesz a mindennapi életünkben.
