Lakáshirdetéskor forintban vagy euróban adjuk meg az árat? Bárki, akár Ön is megteheti, hogy az ingatlan vételárát euróban euróban adja meg a hirdetésben. A lényeg, hogy kerülje el ingatlana értékvesztését az árfolyam-változás és az infláció közben.

Kinek érdekes, hogy forintban vagy euróban van az ár?

Aki kicsit is figyelemmel követi a pénzpiaci mozgásokat, folyamatos árfolyam-változást és inflációt tapasztal. Aki a pénz és a forint gyengülése közben ingatlana értékesítésére is készül, a forintban meghatározott érték folyamatos értékvesztésével szembesül. Aki ma eladta a lakását, ugyanazért a pénzért nem biztos, hogy 1 hét múlva meg tudná azt újra vásárolni. Úgy vélem tehát, hogy a piacon minden szereplő számára releváns a pénze, illetve ingatlana vásárlóértékének folyamatos változása. Az lehet megoldás a lakáseladók számára, ha a hirdetési árat forint helyett euróban határozzák meg a lakáshirdetés feladásakor.

Miért lehetséges az árat forint helyett euróban megadni?

Egészen egyszerűen azért, mert az adásvételi szerződésben a felek számára lehetséges az ingatlan vételár  euróban vagy forintban is  meghatározni. Ebből kiindulva az is lehetséges, hogy az irányár meghatározása is így történjen: a lakáshirdetés forintban vagy euróban is megadható.

Valóban szokatlan az ötlet, valóban ritkán merül fel az ár euróban való kifejezése. De előfordulhat, hogy a forint értékének folyamatos és mondhatni kiszámíthatatlan változása talán több hirdetőt is arra fog késztetni, hogy az árakat euróban is feltüntessék.

Milyen árfolyamon számolható az ár?

Arra bíztatom, hogy használja a Magyar Nemzeti Bank oldalának aktuális devizaárfolyamát! Bevált módszerem az ügyfelekkel való tárgyalás közben, hogy szándékosan nem a vevő vagy az eladó által preferált valamely kereskedelmi bank árfolyamát tekintjük mérvadónak. Az MNB hivatalos árfolyamai közül egyik sem vételi vagy eladási ár, emiatt tekinthetők később is kiindulási pontnak és viszonyítási alapnak. Akár vételi ajánlatot, előszerződést vagy adásvételi szerződés készült, mindannyiszor az MNB aktuális devizaárfolyamát rögzítettük a közösen aláírt anyagba.

Lakáshirdetés forintban vagy euróban?

Ahogy korábbi házeladási, vagy lakáseladási tanácsomban is írtam, az egyik legfontosabb lépés a megfelelő tervezés és gondos előkészítés. A leggyakoribb esetben az eladást vásárlás is követi, emiatt is fontos az adásvétel időpontjában realizálható vásárlóérték. Azt javaslom, hogy már az értékesítés elején határozzuk meg az árat euróban. Az ingatlankeresők ebből annyit fognak észrevenni, hogy az árfolyam-változás szerint egyrészt változni fog a hirdetési ár, másrészt kicsit szokatlan összeg lesz látható. Bizonyára meg fogják érteni, hiszen bizonyára ők is követik a híreket.