Szegedi lakáspiac 2024 januárban

A szegedi lakáspiac 2024 januárban látható adatai 2023. második félévi adataival összehasonlítva a keresési adatok kétszeres növekedést mutatnak. Vajon csak a kínai BYD autógyár okozza-e a kereslet felpezsdülését?

Szegedi lakáspiac újévkor

Természetesen nem állíthatom, hogy a teljes szegedi lakáspiac adatai a birtokomban vannak, és ez később sem fog megtörténni. Február elejéhez érve kisebb összesítést végeztem, hogy a januári adatok mit mutatnak az óév  egyáltalán nem bíztató adataihoz képest. A közismert hirdetési portál összesítési szerint 2024 januárban a piaci kereslet kétszeresére nőtt 2023 hónapjaihoz viszonyítva.

Sok évre visszamenőleg jellemző, hogy az újév beköszöntével új lendületet kap az ingatlanpiac. Mint amikor az ügyfelek téli álmukból ébrednének fel, aminek okai nem mindig derülnek ki. Többször előfordult ugyan, hogy legjelentősebb ingatlanpiaci szereplőként az állam vezet be akár új adózási szabályokat, illetve egyéb vásárlási kedvezményeket. 2024-től (ismét) a családok lakásvásárlási támogatásának szabályai változnak, amelynek részleteiről előzőleg itt írtam. A korábbi években az is megtörtént, hogy éppen ellenkező eseménynek voltam tanúja: amikor az újévtől a piaci szereplők számára kedvezőtlen rendelet lépett életbe, még december végén mutatott extrém kiugró értéket a tranzakciók száma.

Idén január közepe óta érezhetően többször csengett a telefon is. Mind kisebb lakásban, mind a családi lakásméret esetében is több érdeklődővel beszéltem, több megtekintő is érkezett az őszi időszakhoz képest.

Az autógyár híre a szegedi lakáspiacon

Sosem érkezett még ekkora cég a dél-alföldi megyékbe. A Szegedről szóló hírek között is messze a kínai gyártó, a BYD bejelentése volt a legnagyobb horderejű. Egy több ezer munkavállalót foglalkoztató autógyár betelepülése minden város életét hosszú időre befolyásolja, remélhetőleg nemcsak Szeged, de az egész térség is profitálni fog belőle. Teljesen érthető, hogy a szegedi lakáspiacon is nagy hullámokat vert a gyár híre, pedig még 2-3 évbe is beletelik, mire a termelés el fog indulni. Bizonyára már a gyár építése is sok ember jelenlétét eredményezi, de az itt dolgozók többsége majd a termeléskor lesz a városban és környékén.

Érthető a gyár miatti várakozás, de még nem tudhatjuk a közvetlen hatását. Nem tudjuk, hogy mennyiben tudják helyi, vagy a környéken lakók lefedni a nagyszámú munkaerő-igényt. Arról lehet egyelőre csak olvasni, hogy a kínai cég munkásszállást is építeni tervez a gyár mellett.

A kereslet élénkülését az is indokolhatja, hogy az érdeklődők később jelentkező árnövekedésre számítanak. Arra gondolhatnak, hogy ha még ezt megelőzően vásárolnak, kedvezőbb árakkal találkoznak. Talán igazuk lesz, később fog kiderülni.

Az az igazság, hogy a pontos választ nem tudom. Az kétségtelen, hogy a BYD híre és 2024. év eleje szinte egyidőben érkezett. Bizonyára mindkét tényező hat. Kíváncsian várom az újév kihívásait, egyedi történeteit, az óévhez képest valószínűleg több ügyfél kíséretében.