A napokban bejelentett csok plusz 2024 lakáspiacára igen kedvező hatással lehet. Az új támogatási rendszer sok tanulságot levont a korábbi konstrukció nem mindig pozitív hatásaiból. A piacra gyakorolt hatásai természetesen még nem ismerhetők, néhány szempontból azonban – számomra – már most is optimizmusra ad okot.
Egyszerre örülök és vagyok optimista. Ha a jogalkotó szándéka érvényesül, bízom benne, hogy szinte mindenki jó fog járni. Remélhetőleg valóban a rászorulók tudják majd igénybe venni a kedvezményeket, többen is leszünk általa. Nem kevésbé fontos, hogy talán a piac sem látja kárát az állami segítségnek az évek óta tapasztalt áremelkedés formájában.
Korábban eltérő támogatási összeg volt igénybe vehető, ha a vásárló új vagy használt ingatlanba költözött. (Amennyiben egyébként tényleg be is költözött.) Az új rendszer csupán maximális értékhatárokat szab meg, de nem tér ki az ingatlan életkorára. Lehetséges új és használt lakás vásárlása egyaránt. Ahogy az az elmúlt évek során tapasztalható volt, mindig is drágábbak voltak az újépítésű ingatlanok. Bizonyára a használt lakások felé fog fordulni a csok plusz támogatással vásárlók figyelme, hiszen azok között lehet majd jobban válogatni. Talán nem túlzás azt jósolni, hogy most jön el igazán a használt lakások ideje.
Ahogy arra Szemerey Márta, szegedi építész tanulmánya évekkel ezelőtt rámutatott, rengeteg az üresen álló, természetesen használt lakás Szegeden (is). Kézenfekvő megoldásnak tűnik és összességében kedvezőbb árú a meglévő ingatlanokba való költözés.
A saját családi legendáriumunk kedves története, hogy saját lakásban elkezdve gondolkodva Anyukám adta azt a tippet, hogy újépítésű lakást is keressünk. Előtte ez eszünk ágában sem volt, meg sem fordult a fejünkben. De mivel jobb hitellehetőséget tudtunk új lakás vásárlásával igénybe venni, mégis egy új társasházban, ráadásul egy azóta is bevált környéken kötöttünk ki.
Szintén új eleme a csok plusz 2024 – a bejelentés után ismerhető – rendszerének, hogy a már megszületett gyerekek után nem vehető igénybe a támogatás. A korábbi, 3 gyerek esetében 10+10 millió Ft-os lehetőség sok-sok családnak volt kihagyhatatlan, vissza nem térítendő bónusz, pedig szükségük sem volt rá. Számomra a hab a tortán az volt, hogy a sokadik ingatlan megvásárlására is igényelhető volt, lakásvásárlásban segítségre szorulók nem biztos, hogy tömegesen akadt köztük…
Hasonlóan a babaváró hitelhez, ahol kedvező kamat jellemző, a csok plusz sem azonnal, azaz pénzbeni támogatás a vásárlónak. A majdani gyerekek megszületése után jár a tőketámogatás, azaz a hitel összegének gyermekekként 10 millió Ft elengedéséről szól. Az a fontos ebben, hogy nem a vevő kezébe adott pénzről van szó a vásárláskor, hanem később esedékes összeg nem kifizetéséről. Nem kerülhet tehát az eladó kezébe a támogatás, ezáltal nem építheti be az eladási árba sem.
Az utóbbi évek áremelkedésében nagy szerepet játszott a családi támogatás. Az említett 10+10 millió Ft, az állam támogatásának nagy hányada landolhatott befektetők, építési vállalkozók zsebében. Szinte a csok összegével emelkedtek meg az újépítésű ingatlanok ára, amelyet a vevők rögtön ki is tudtak fizetni. A többi költség emelkedésével összhangban folyamatosan nőttek az árak. Ha azonban a vásárlás időpontjában nem áll rendelkezésére a vevőnek a támogatás is, az nem építhető be az eladási árakba, ezáltal remélhetőleg áremelkedéshez sem vezet a rendszer.
A magam részéről ennek a változásnak örülök a legjobban. Amint az a Nemzeti Bank által is felismert jelenség, a korábbi 20% önerő-minimum több évnyi spórolást követelt meg a fiatalok számára. Az évek alatt pedig telik az idő, egyre idősebb a házaspár, közben csökken a gyermekvállalási hajlandóság is. Kissé meglepődve olvastam róla, hogy a lakásvásárláshoz kapcsolódó hitelszabályoknak – hosszú távon – demográfiai hatásai is vannak. A 10%-ra való csökkentéssel korábban bele tudnak vágni a fiatal családok a saját otthonuk megteremtésébe és éppen azok, akiknek ez nehézséget okozott. Bizonyára ők lesznek azok a rászorulók, akik előzőleg is a támogatási rendszerek címzettjei voltak, azaz kellett volna lenniük.
Nem hagyhatók természetesen figyelmen kívül a rendszer lebonyolításában szerepet játszó kereskedelmi bankok sem. Ellenérv lehet az állami családtámogatási rendszer változtatásaival szemben, hogy magas hitelösszeg majd bizonyára magas jövedelem mellett vehető igénybe. A 10-25 év között választható futamidő első évében ugyan csak a maximált 3%-os kamatot kell törlesztenie a házaspárnak, a hitelszerződés időpontjában valószínűleg minden feltételnek eleget kell tudni tenniük.
A csok plusz 2024 piacára gyakorolt hatásai – a konstrukció részleteivel egyetemben – még nem ismertek, én már mégis optimista vagyok, és bizakodva várom az ügyfelek visszajelzéseit!
Amikor 2020 márciusában megjelent a Covid-19, még nem gondoltuk volna, hogy három hullámon át, több mint egy év elteltével is jelen lesz a mindennapi életünkben.
A szegedi lakásvideó 1. évada óta tényleg régóta esedékes volt a 2. évad kezdete! Több helyszín is kiválóan alkalmas volt a forgatásra, de mindegyik vagy még idő előtt gazdát cserélt, vagy nem sikerült időpontot egyeztetnünk.
