Városi ingatlaniroda Szegeden, avagy a helyi kínálatából melyik céget érdemes választani, hogy igazi partner legyen a közvetítő? Hogyan kerülhetők el a kellemetlen helyzetek? Az a legjobb módszer, ha egyetlen partnert választ.

Többször előfordult, hogy több vevő is megvette volna ugyanazt a lakást. A vevők léptek volna tovább, de nem értették, hogy miért nem halad az ügyük. Ezért bízta volna meg a tulajdonos az ingatlanost? De melyiket?

Miért veszi igénybe városi ingatlaniroda segítségét Szegeden

Munkám során többször kerültem olyan kutyaszorítóba helyzetbe, ami a vevő-jelöltek és az eladó érdekének különbsége miatt, számomra is kellemetlenséget okozott. Az volt végül vigasztaló, hogy az ingatlan tulajdonosai, tehát a megbízást adó eladók, akik a munkámért fizettek, mindig tökéletesen elégedettek voltak az üzlet végeredményével. Ezzel is igazolva érezték azt a döntést, hogy ingatlanközvetítő segítségét kérték. Többek között Több szempont miatt döntöttek így, mert például a saját hasznos idejüket is másra fordítva arra törekedtek, hogy a hasonló helyzetektől mindenképpen megkíméljék magukat. A lehetséges kényes szituáció kezelését abban jártas személyre bízzák.

Az ingatlaniroda szakértője Önért dolgozik

Amint az eladó lakásról minden szükséges információ rendelkezésre áll, megjelenik Szeged lakáspiacán is a hirdetés. Ha az a kínálatnak és a keresletnek is megfelel, jó visszajelzésekre számíthatunk, több érdeklődő is jelentkezik. Sokukkal megnézzük a lakást személyesen, majd a találkozó végén elköszönünk, érkezik a következő érdeklődő. Majd 1-2 nap elteltével a korábbi megtekintők újra felhívnak már egy árajánlattal, egyeztetni kezdünk akár a fizetési lehetőségek és egyéb részletekkel együtt. Hogy több ajánlat mellett milyen tényezők alapján fog döntést hozni az ingatlan tulajdonosa? Ahogy egy kedves könyvelő ügyfelem egyszer frappánsan ezt megfogalmazta: „tények, számok, konkrétumok”. És ha érkezik több ilyen visszajelzés, bizony előfordult már, hogy tökéletes egyezés állt fenn.

Mi a korrekt megoldás, hogyan döntsön a tulajdonos?

Az a tulajdonos, aki nem lakik a megbízás tárgyának helyszínén, személyesen általában nem találkozik a megtekintőkkel. Joggal mondhatja, hogy éppen ezért is adja a megbízást. De teljesen természetes, hogy minden fejleményről értesül, a Szeged városi ingatlaniroda közvetítőjével folyamatosan, akár napi szinten egyeztet, így tud minden ügyfélről, aki a lakásában megfordul. Értesül minden ajánlatról, és ahogy a folyamat elején a helyben mozgó ingatlanközvetítő tanácsaira hagyatkozik. Hozzá fordul a kérdéssel, hogy ilyen esetben mi a teendő? „Akkor most mi legyen?” Abban szoktunk megállapodni, hogy értesítek minden ajánlattevőt a kialakult szituációról, és kérem tőlük e-mailben a következő ajánlatot. Tudja tehát mindegyikük, hogy versenyt hirdettünk, amelyet mindenki ugyanolyan eséllyel megnyerhet. Az nyeri meg a versenyt, és vásárolja meg végül a lakkást, aki a legjobban akarja. A legmagasabb árat, legjobb fizetési átfutást kínáló lesz a vevő. A konkrét esetben, az ajánlata szerint ki is fizette a (megkapható legmagasabb) vételárat.

Miért érdemes a szegedi ingatlaniroda bevonása?

Az ügylet lényegében véget is ért, az ingatlan gazdát cserélt. Hosszan folytathatnám még a történetet a többi ajánlattevő- valóban nem mindig pozitív – véleményével, akik elégedetlenek, bosszúsak voltak, és csalódottságuknak hangot is adtak. A tulajdonos ennek ellenére örül, mert a kitűzött célját elérte. A lakás eladása sikeres volt, és, ahogy ez hazafelé akár eszébe is juthat, az elégedetlen vevőkkel sem ő vitatkozott. Persze ez is benne van az általa kifizetett árban, és az ingatlanközvetítő – bizonyára több más előnye miatt is – megérte az árát!

Mikor lehet bajban az ingatlaniroda közvetítője?

Már a pesti időszakom alatt is kiderült, de Szeged ingatlaniroda kínálata sem kivétel. Az ingatlan közvetítőjének előre el kell dönteni, hogy melyik oldalra áll munka közben: a vevő, vagy a megbízó tulajdonos oldalára. Ha a fentihez hasonló eset áll elő, és az ingatlanközvetítő előre nem hozott ebben döntést, akkor bizony ilyen esetben nehéz dolga van. De úgy ő a hibás, mert nem volt elég felkészült. Ha azonban a legelső lépésnél e tekintetben (is) készen állt, egyáltalán nincs nehéz dolga. Előre közli a licit menetét minden féllel, így ezek a szabályok a folyamat közben nem változnak. Ugyebár így korrekt lesz az eljárás? Így van mindenkinek egyenlő esélye. Fontos persze az is, hogy a tulaj is betartsa a felállított szabályokat.Amikor a nem vevők is végiggondolják az esetet, képzeljék talán a tulaj helyébe magukat! Ki ugrana el a lehetőségtől, ha valaki fél millió forinttal magasabb árat kínálna, másnapi, készpénzes fizetéssel?

A Szegedi városi ingatlaniroda partner is egyben

Egy ilyen eset megfelelő lebonyolítása – véleményem szerint – főként arra ad választ, hogy az ingatlaniroda valóban a tulajdonos érdekeit szolgálja-e. Ha eladás előtt egy tulajdonos az eladáshoz partnert keres, ezt a kérdést kell feltennie, mielőtt megbíz valakit! Ahogy más korábbi ügyfeleim, bizonyára nem fog csalódni!

Ha a kedves Olvasó másképp látja, nem ért egyet velem, szívesen veszem, ha jelzi nekem, előre is köszönöm!