Ingatlan bérbeadás ingatlanossal, mire lehet készülni?

Miért jó, miért nem jó az ingatlan bérbeadás ingatlanossal, avagy albérletet hirdetni ingatlanközvetítővel? Teendők, előnyök és hátrányok egy ingatlanostól, őszintén.

Ingatlan bérbeadás egyedül

Aki önjáró módon kezdi el a kiadó lakása meghirdetését, általában meg fog ismerkedni  város néhány közvetítőjével is. Leggyorsabban ugyanis nem a leendő bérlők, hanem az ingatlanosok fognak telefonálni, hogy velük sokkal könnyebben, sokkal gyorsabban lehet albérlőt találni. Ha a hirdetés ideje alatt megérkeznek a bérlőjelölt magánszemélyek is, ha többen meg fogják nézni a lakást, megoldódhat a kiadó lakás sorsa akár közvetítő nélkül is, nem vitás.

Hogy ez belátható időn belül, ne egy ‘majd valamikori időpontban’ történjen, ahhoz több, akár addig ismeretlen akadályt is meg kell tudnia ugrani a bérbeadónak.

Önnek jó az albérlet ingatlanossal

Akinek olyan kiadó lakása van, amit valamiért nem győz, okkal nem egyedül szereti elintézni. Aki nem tartózkodik az albérlet közelében, aki másik városban lakik, érdemes helyben működő, megbízható szakembert megbíznia. Akinek a munkája, családi kötelezettségei nem teszik lehetővé az albérlet beindításának ügyintézését, annak érdemes közvetítőhöz fordulnia.

Ön akár egyedül is kiadhatja

Aki rá tudja szánni a kellő időt, aki rugalmasan tudja kezelni a bejövő telefonhívásokat, akár egyedül is ki fogja tudni adni a lakását. Feltehetőleg minden érdeklődő meg szeretné majd nézni személyesen is az albérletet, mindenkivel egyenként kell időpontot, találkozót megszervezni.
Egy korábban már bevált bérleti szerződés mentén összeállítható az írásos megállapodás is, így minden akadály elhárulhat a sikeres bérbeadás elől.

Most jön a java!

A legfőbb tennivaló azonban – véleményem szerint – a továbbiakban, a szerződéskötés után következik. Hallottam én is több rémtörténeteket bérlőkről, akikkel borzasztó rossz tapasztalata volt a bérbeadóknak. Minden ehhez hasonló tapasztalatnak az volt a közös része, hogy a tulajdonosok magukra hagyták a bérlőiket. Történt ez a kezdetektől fogva is, pár hónap elteltével a megállapodást követően is. Ahhoz viszont, hogy a bérlők mindig ismerjék a szerződésben foglalt szabályokat, lehetőleg ne térjenek el azoktól, érdemes folyamatosan kapcsolatban lenni velük. Úgy szoktam fogalmazni, hogy nem kell barátságot kötniük a feleknek, de egy egészséges, jószomszédi viszony nagyon sokat segíthet egy kellemes együttműködéshez.

Amikor érzi a bérlő, hogy egy felmerülő problémával megkeresheti a tulajt, majd hasznos segítséget is kap, jól fogja magár érezni. A kezdetektől fogva megalapozható egy olyan kölcsönösen jó viszony, amelyben oda-vissza jól működhet minden kérés, minden szükséges jelzés.

Erre az együttműködésre bíztatom a bérbeadókat attól függetlenül, hogy ingatlanoshoz fordulnak ingatlanuk bérbeadásakor vagy sem.