Lakás eladása garázzsal vagy anélkül éri meg jobban? Először a lakóingatlannal foglalkozz és csak utána figyelj a garázs eladására!
Mielőtt egy lakáseladás folyamata megkezdődne, a legfontosabb feladat a földhivatali nyilvántartás ellenőrzése. Emiatt nem kell friss anyagot lekérni, hiszen a társasház alapítása idején megszülettek az albetétek. Régi tulajdoni lap is mutatja, hogy vagy a garázs is önálló ingatlan, vagy a garázst egyben tartja nyilván a hivatal egyazon helyrajzi szám alatt. Előző eset szerint a garázs a lakás eladásától függetlenül elidegeníthető, tehát az eladása nem kapcsolódik a lakáshoz. Praktikusan ez azt jelenti, hogy a későbbiekben más-más személy lehet a két ingatlan tulajdonosa.
Amennyiben a saját udvari beállóját használja a tulajdonos, az nem látszik a tulajdoni lapon, keresni sem érdemes rajta. Mivel egy beálló nem önálló ingatlan, a társasházi alapító okiratban van feltüntetve méretével, tulajdonosával együtt. Ebben az esetben úgy lehetséges a beálló külön történő eladása, ha az alapító okirat változik meg valamennyi tulajdonostárs közös aláírásával. Szintén érdemes tudni, hogy valamennyi tulajdonostársnak elvásárlási joga is van a beállóra, hiszen a közös tulajdon része.
Mint mindig, az ingatlanok eladását szintén meg kell előzze a megfelelő hirdetési ár meghatározása. Mindenképpen az a tanácsom, hogy a lakás árát a garázs értéke nélkül tüntessük fel a hirdetésben! Tegyük ezt egyrészt azért, mert a piaci versenytársak is így fognak tenni. Egy lakáshirdetés a lakásra vonatkozzon, van lehetőség az egyéb előnyök feltüntetésére a lehetséges rovatok egyikében. Valószínűsíthető, hogy a keresők számára is jobb összehasonlítást eredményez, ha garázs nélküli árakkal találkoznak.
Amennyiben egy udvari beálló is „benne van az árban” a hirdetés szerint, az a fentiek szerinti nem elválaszható jelleg következménye.
Azt mondhatom, hogy most értem el a cikkem lényegi részéhez. Az előző bekezdések csupán a bevezetés célját szolgálták. A garázs ára nélküli lakás meghirdetése után bárkivel is tárgyaljon a tulajdonos, először a lakás miatt kössön megállapodást! Amennyiben a vásárló nem akarja, esetleg nem képes garázs vásárlására is, feltétlenül a lakásra koncentráljunk! A külön helyrajzi számok miatt nincs kötelezettsége az eladónak, hogy a lakás vevője vegye meg a garázst utólag sem. Akár meg is tarthatja a garázst magának, kiadhatja bérbe, használhatja raktárnak. A lakástól független, később is bármikor ráér eladni vagy foglalkozni vele.
Szintén ide tartozik, hogy a hirdetés közben nagyobb célcsoportot érhet el az a hirdető, ki garázst is tud az eladó lakás mellé kínálni. Egyszerre éri el a garázst is keresőket és a kisebb összeggel kereső vevőket is.
Lehetséges, hogy a garázs új tulajdonosa a lakás vevőjével fog megegyezni, de a lehet a vevő bárki más is.
Ha mégis bekövetkezne a garázs eladása a lakás előtt, az akár hátrányt is okozhat a tulajdonos számára. Kisebb marad ennek következtében a célcsoport, aki érdeklődik a lakása miatt, a kisebb anyagi erővel kereső vevők jöhetnek szóba. Kevesebb potenciális érdeklődő mellett kevesebb számú ajánlatra kell számítani, alacsonyabb vételár várható a végeredményben is. Egyértelmű tehát, hogy jobb ár érhető el, ha nem cseréli fel a tulaj a praktikus sorrendet. Először a lakást, csak utána adja el a garázsát is.
A lakás eladása garázzsal egyrészt a földhivatali adatok miatt nem szükségszerű, másrészt a garázsok értékének extrém növekedése miatt sem kérdéses. Két külön szerződés végén minden bizonnyal több bevételre tehet szert az eladó, tehát nem éri meg neki kompromisszumot kötnie a lakás és garázs együttes vásárlásának kedvezménye közben.
Feltétlenül szóba jöhet az egyik szomszéd, aki a lehető legjobb vevő lehet. Az ő lakása melletti garázs neki jelent a legtöbbet minden más jelentkező közül. Ilyen szomszédból ugyan kevés várható, de a környék lakói közül biztosan akad majd megfelelő partner.
Ingatlan tanácsadó
Aki szegedi ingatlanközvetítő irodák után kutat az interneten, teheti ezt ingatlaneladás miatti tájékozódása miatt. Teheti ezt ingatlankeresés céljából is, de ez az eset kevésbé valószínű.