Hogyan lehet külföldről ingatlant eladni, hogyan lehetséges hazalátogatás nélkül akár eladóként, akár vevőként ingatlan adásvételi szerződést kötni? Az ingatlaneladás külföldről talán lehetetlennek tűnik, de segítséggel mégis lehetséges.

Az ingatlaneladás a tankönyvi esete

Talán nincs is annál egyértelműbb helyzet, amikor ingatlanközvetítőt kell megbízni az ingatlan eladásában való közreműködéssel, ha valaki külföldön tartózkodik az eladás idejében. Aki nincs jelen, nem tudja a szükséges időt és energiát az értékesítésre fordítani. Tapasztalatom szerint jellemzően kevés az információja is a tennivalók ügyében.

Először is tájékozódni érdemes a piacon az eladó ingatlanok között, első lépésben feltétlenül szükséges feltérképezni a kínálatot! Eközben az is ki fog derülni, hogy az ingatlanosok közül ki az, aki aktív, akinek aktuális piaci információi vannak. Ha a lehetséges megbízott jelöltek értékeléseit, ajánlásait is elolvasta a tulajdonos, javaslom közülük az egyiket kiválasztani. Feltétlenül jelezni kell, hogy külföldről kénytelen a tulajdonos intézkedni, ez az információ elkerülhetetlenül fontos a közvetítő számára. Másképpen lehet külföldről ingatlant eladni, mint idehaza személyesen.

Mindenképpen szóban is, nem csak írásban szükséges a közvetítővel felvenni a kapcsolatot, majd a megbízás részleteit gondosan leegyeztetni. A piaci elemzést már vele együtt, őt bevonva érdemes folytatni, hiszen sok gyakorlati tanáccsal és egyéb információval fog segíteni már az együttműködés kezdetéttől fogva.

Eddig szinte minden megegyezik azzal, mintha itthon lenne a megbízó, leszámítva a személyes találkozást. A rázós, avagy rendhagyó rész majd akkor következik, amikor “komolyra” fordul az eladás.

Aláírás a távolból, hogyan lehet külföldről ingatlant eladni

Amikor a koronavírus az ingatlanpiacon is érezhetővé vált, az ügyvédi gyakorlat is alkalmazkodni kezdett a pandémia elvárásaihoz. Az új módszerekre, szokatlan ügyek megoldására is nyitott ügyvédek felkészültek a találkozás nélküli vásárlásra, illetve ingatlaneladás külföldről történő lehetőségeire. A minden ügylet során lefolytatandó személyes ellenőrzés, a ‘Jogügyletek biztonságára’ használt belügyminisztériumi rendszer használata kiegészült a távazonosítás módszerével. Talán sok ügyfél, vevő és eladó egyaránt csodálkozik rajta, hogy az ügyvédek szinte fényképes igazolvány adatainak részletességével, néhány kinyomtatott lappal várja őket a szerződés aláírására. Ez a rendszer a részvevő felek biztonsága érdekében jött létre, hogy lehetőleg az összes visszaélésnek elejét vehesse az okiratszerkesztő. Nem elkerülhető azonban az adatok ellenőrzése érdekében egy minden hagyományos esetben személyes, illetve külföldről eljáró szereplők esetében egy videós találkozás.

Éppen emiatt kell tudnia a közvetítőnek, hogy az eladó külföldről szeretne ingatlant eladni. Előre jelezni fogja a megoldandó feladatot, hogy az interneten keresztül találkozhasson majd vele az eljáró ügyvéd.

Akár vásárolhat is külföldről

Hasonló a vásárlás ellenőrzési folyamata az ügyvéd részéről. Elegendő előkészületeket követően akár az is lehetséges, hogy a vevő-eladó felek nem találkoznak személyesen, de még az ügyvéddel sem kell feltétlenül kezet fogni tudni. Távazonosítás után úgy is aláírható egy ingatlan adásvételi szerződés, hogy az ügyvédi irodában egyik aláíró sem jelenik meg. Ha így mindkét fél egyező tartalmú szerződést írt alá, elegendő az ügyvédnek a példányokat összetűzni, és létrejön a tulajdonosváltozás. Munkám során arra is volt példa, hogy a vevő egy az eladó által digitálisan már aláírt előszerződést kapott e-mailben, amely nélkülözte az átutalás kockázatát a részéről. A tengerparti napozás közben elutalta a foglalót, majd úgy mehetett úszni, hogy bebiztosította magának a vásárlást. Talán koccintott is rá aznap este, hiszen üzletet kötött.

Mára nem kérdés, hogyan lehet ingatlant eladni külföldről, de már megvan a vásárlás lehetősége is. Egy alkalmas otthoni megbízott gondos előkészületei után nem érdemes egy nyári pihenést elhalasztani egy ingatlanügylet miatt.