A készpénzes lakásvásárlás menete annak való, aki azonnal, akár 1 napos, 1 hetes átfutási idővel, pénzintézet segítsége nélkül tud fizetni. Alkudni is ő tud a legtöbbet, így összességében a lakásvásárlás költségei kissé mérsékeltebbek a hitelből történő vásárláshoz képest! Nem kell persze valóban készpénzre gondolni, manapság a pár perc alatt teljesülő banki átutalások idejét éljük. Hogyan néz ki a készpénzes lakásvásárlás, hogyan eshetünk át rajta?
Az ingatlanvásárlási előkészületek a szokásosak: a kinézett lakás megvásárlása előtti első lépésben az ügyvéd felé kell elküldenünk az ingatlan helyrajzi számát. Helyrajzi szám és ügyvéd nélkül még nincs is tennivalónk, csak azzal együtt lehetséges, illetve szabad bármilyen lépést megtenni. Ennek elmaradása a későbbiekben váratlan meglepetéseket okozhat, érdemes tehát megelőzni, elkerülni a bajt. A földhivatali információk már rengeteg segítséget fognak adni a a továbblépés érdekében. Önálló-e az ingatlan vagy sem, illetve terhelt ingatlanról van-e szó?
Leggyakrabban banki jelzáloggal terhelt ingatlanra lehet számítani. Ezen kívül adódhat (holtig tartó) haszonélvezettel való terhelés. Mindezek a tulajdoni lap ‘3. rész’ tartalma lehetnek. Ami a tulajdoni lapon nem látszik, de a társasházi alapító okiratban kerül kikötésre, az az elővásárlási jog. Jellemzően 10-lakásosnál kevesebb lakásszám esetén fordul elő, máskor ritkán, csak egészen kivételes szituációban látható.
Az ügyvédünk visszajelzése elegendő támpontokkal fog szolgálni a vásárlás lehetséges módjához, avagy a nem megvásárláshoz esetleges problémák fennállása miatt.Ha tapasztalt ingatlanközvetítő segít a lakásvásárlásban – avagy az eladó megbízottjaként közvetítő jár el, biztosra vehetjük, hogy a szimpatikus ingatlan földhivatali információit már előre leellenőrizte a közvetítőnk. Ugyanis ez is feltétlenül az ő elvégzendő feladatai közé tartozik.
Ha az ingatlan adatai között az ügyvéd partnerünk nem talált okot a visszakozásra, leülhetünk az eladóval a megegyezés érdekében. Az egyeztetés során 3 szempont tisztázása a legfontosabb: a birtokba adás, vagy költözés időpontjának egyeztetése, a fizetés időpontja és a vételár végleges pontosítása. Az a javaslatom, hogy a tárgyalás közben ebben a sorrendben is haladjunk! A tapasztalat szerint ez a bevált módszere a hatékony egyeztetésnek és a mindkét fél által támogatásra érdemes, korrekt alkunak. Ha az említett 3 szempont mindegyikében megtaláljuk az eladóval a közös nevezőt, érdemes az ügyvéddel időpontot egyeztetni az adásvételi szerződés aláírására. Ha pedig az energetikai tanúsítvány is elkészült, már semmi akadálya nem lesz az aláírásnak sem.
Amikor valamelyik fél számára fontos például az idő rövidsége, valami miatt fontos a megegyezés előzetes írásba foglalása, előszerződést is köthetnek a felek. Vevő és eladó által, tanúk által aláírt, de ügyvéd nélkül köthető adásvételi előszerződés. Az adásvételt megelőző előszerződésben foglaltak mindig változtatás nélkül kerülnek a végleges szerződésbe, legfeljebb részletes adatokkal is kiegészítve. Fontos tudni, hogy majd a végleges szerződéshez kell ügyvédi ellenjegyzés, valamint csak a végleges szerződést fogadja be a földhivatal.
Azt lehet mondani, hogy lakásvásárlás készpénzért sem olcsóbb, mintha közben hitelt is vennénk fel. Ebben az esetben is vannak felmerülő költségek, de valamivel kevesebb. Szokásos módon a vevőt terheli az ügyvédi költség, valamint az – alapesetben – 4% mértékű vagyonszerzési illeték. Utóbbi tétel fizethető részletfizetési kérelem mentén, illetve csökkenthető is, amennyiben 3 éves belül másik ingatlan eladása történt.Akinek hitel szükséges a vásárláshoz, annak ez a másik, hitellel történő vásárlásról írt bejegyzés fog segíteni.
Hasznos alkutippek lakásvásárláshoz még a tárgyalás előtt? Lakásvásárlás előtt - kedvezőbb vételár reményében - érdemes az ingatlanközvetítő tanácsaival számolni. Egyrészt felkészültnek lenni a piaci kínálattal kapcsolatban, másrészt a magunk mozgásterét végiggondolni.
Nem mindegy, hogy hogyan alkudj. Fontos az alku mikéntje, ami ha durva, nem szimpatikus. Az eladó nem tud vele mit kezdeni. Néhány tanács az alkuhoz, mit, mennyit, hogyan, és hogyan ne alkudj!
