Mennyi kaució jár vissza

Mennyi kaució jár vissza, mennyi bérleti díj jár vissza a bérlőnek bérleti időszak végén? A bérlő szerződésszegése esetén mennyi óvadék jár vissza? Amikor bérlő és bérbeadó elköszönve elszámol egymással, hogyan számoljunk?

Korábbi írásom a bérleti szerződés megújításakor lehetséges bérleti díj emeléséről szólt, ezúttal a szerződés végén esedékes elszámolás lesz terítéken.

Mennyi kaució ajánlott

Hogy a visszajáró kaució összege egyáltalán elszámolható legyen, már a bérleti szerződés aláírásakor 2-havi kauciót, óvadékot érdemes a bérlőtől kérni. Ez az összeg szolgál a bérlő fizetési kötelezettségeinek biztosítékául, és a leggyakrabb esetben az albérlet birtokba adásának a feltétele is. A körültekintő bérleti szerződés szerint az óvadék a bérleti jogviszony ideje során is felhasználható a bérbeadó által, amennyiben a bérlő késedelembe esne. A késés oka lehet akár a bérleti díj, akár rezsifizetés határidejének lejárta. A közös megállapodás szerint a bérlő már előre tudomásul veszi, hogy a kauciót abban az esetben kapja vissza a bérlet végén, ha hiánymentes módon számol el.  Az elszámolás kiterjed a bérleti díjra, rezsitartozásra, ingóleltárra, egyebekre egyaránt.

Szintén segít a szerződés pontjai közötti ajánlott pont, hogy a kaució nem lakható le. Minden bérbeadó számára hasznos, ha ehhez következetesen tartja is magát. Nem véletlenül fontos a megállapodásban is rögzíteni, hogy elszámolás idejében fennálló tartozás esetén biztonságban legyünk.

Számoljunk a bérlet végén

A jó barátság alapja a pontos elszámolás, tartja a régi és bölcs mondás. Tapasztalatom szerint a bérlők, bérbeadók is szívesen működnek így, feltéve, hogy pontos adatokra tudnak támaszkodni. Ügyfeleimmel egy részletes rezsitáblázatot szoktunk használni, amelynek első sora mindig a bérlemény átvételekor rögzített összes óraállás. A havi értékeket a mérőórákon, a szolgáltatóktól érkező rezsiösszegeket minden hónapban felvezetjük a közös anyagba. Mivel ebből 1-1 példányt a bérlő is, a tulajdonos is kap, egyáltalán nincs lehetőség félreértésre. Régóta beválik ez az eszköz, igazán pontos elszámolást tesz lehetővé. Talán az lehet a titka, hogy a bérlő ezzel az első pillanattól fogja azt érezheti, hogy bérbeadó partnere mindenben korrektül szeretne eljárni. Ha a bérlő részéről is korrekt a hozzáállás, a fenti módszerrel egy jól működtethető rendszer alakítható ki. Egyébként éppen így működik nálam az albérlet üzemeltetési szolgáltatás.

Amikor a szerződés megszakad

Ne mehetünk el az olyan esetek mellett sem, amikor például egy határozott időre kötött szerződés a lejárati dátum előtt ér véget. Ennek oka elsősorban a bérlő lehet, aki vagy a lejárati dátum előtt szeretné a bérleti jogviszonyt megszűntetni, vagy a szerződésnek valamely pontját megszegi. Ebben az esetben leggyakrabban – szintén a szerződésben foglaltak szerint – a bérlő elveszíti a kauciót, azaz a kaució nem jár vissza. Érdemes még az aláírás előtt alaposan átbeszélni az írásos megállapodás tervezetét, hogy ne okozzon félreértést semmilyen esemény. A bérlő persze nem szeretik elveszíteni a kauciót, tapasztalatom szerint igyekeznek el is kerülni ennek lehetőségét.

Mennyi kaució jár vissza

A bérlet folyamán a rezsitáblázatban nyilvántartott adatok mindig jelzik a bérlő aktuális egyenlegét, a szerződés lejártakor is egyértelmű lehet az eredmény. Úgy érdemes a bérleti szerződést kötni, hogy az anyagi elszámolás és a bérlemény kulcsainak átadása ne essen egybe. A záró óraállások alapján várjuk meg a szolgáltatók számláit, így a kaucióból azok alapján, feltétlenül az ingatlan átvételét követően, később számoljunk el.

A rezsi mellett az a szintén rendkívül fontos szabály követendő, hogy a bérlő pontosan abban, vagy legalább olyan  állapotban adja vissza a lakást, ahogyan kapta. Ez természetesen a bérbeadó részéről, az átadás időpontjában is makulátlan tisztaság szükséges, hiszen ő is csak az induló állapotot kérheti számon a bérlőn. Beleírható a szerződésbe az is, hogy akár tisztasági festés, vagy akár takarítás szükséges az együttműködés végén, vagy teljes takarítás is lehet az előírt művelet a bérlő részéről, illetve a bérlő költségén. Amennyiben költséget jelent az eredeti állapot visszaállítása, azt is levonhatja a tulaj a kaució összegéből.

Összességében tehát nem jár vissza a kaucióból a fennmaradt rezsi összege, az esetleges károk helyreállításának és az eredeti állapot visszaállításának költsége.